Maison t6 147m2 habitable, sous sol 100m2, garage, piscine, pompe a chaleur, plancher chauffant, vue exceptionnelle etc ...

EN EXCLUSIVITÉ - LEVIGNAC - VENDU LIBRE

Située sur les hauteurs de Lévignac, dans un environnement résidentiel prisé et recherché, cette maison individuelle bénéficie d’une situation exceptionnelle : en dernière position d’une impasse, avec aucune circulation devant la maison, un calme absolu et une vue imprenable et dégagée sur tout Lévignac et les collines environnantes.

Construite en 2004 sur une parcelle de 1 038 m², elle développe 147,6 m² habitables et un sous‑sol complet de plus de 80 m², avec des espaces annexes généreux. Le tout est sublimé par une piscine et de beaux extérieurs soigneusement entretenus, sans aucun vis‑à‑vis.

Au rez‑de‑chaussée :
Une entrée de 2,78 m² ouvrant sur un vaste séjour lumineux de 33,63 m²,
Une cuisine indépendante équipée (plaques, four, hotte, nombreux rangements) de 10,11 m²,
Une grande chambre de 21,80 m² en extension directe du séjour, avec un accès privilégié au jardin et à la terrasse,
Un coin nuit indépendant comprenant :
Une suite parentale de 9,84 m² avec dressing de 4,68 m² et salle de bains de 7,76 m²,
Deux autres chambres de 12,36 m² et 12,05 m²,
Un dégagement de 6,30 m², un WC séparé de 1,50 m² et des rangements intégrés.

Au rez‑de‑jardin (sous‑sol complet) :
En descendant l’escalier intérieur, vous arrivez directement dans un grand garage de 27,57 m².
Depuis ce garage, un accès mène vers un palier qui dessert :
Un cellier de 5,59 m²,
Une buanderie de 6,20 m², équipée d’un évier et offrant de larges espaces de rangement,
Un local technique/pool house de 14,03 m²,
Une chambre indépendante de 9,72 m² avec sa propre salle d’eau de 2,40 m²,
Deux grands ateliers de 22,40 m² et 21,63 m²,
Et une cave de 6,85 m².

Extérieurs et cadre de vie
Le terrain de 1 038 m², entièrement clos et parfaitement paysagé, accueille :
Une piscine offrant un bel espace de détente et de loisirs,
Une terrasse de 15,87 m² bénéficiant d’une magnifique vue panoramique sur tout Lévignac,
Un jardin sans vis‑à‑vis offrant intimité et tranquillité,
Deux cuves de 1 000 litres chacune pour la récupération d’eau de pluie, reliées à un système de pompe pour faciliter l’arrosage du jardin.

La maison se situe en dernière position d’une impasse, garantissant un calme absolu et l’absence totale de circulation devant la propriété.

Prestations et confort
Chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant et rafraîchissant,
Eau chaude par pompe à chaleur
Volets roulants électriques sur l’ensemble des ouvertures,
Construction de qualité, maison très bien entretenue,
Assainissement collectif (tout‑à‑l’égout),

Quartier calme et recherché.
À moins de 5 minutes à pied, vous retrouverez de nombreuses commodités : boulangeries, boucheries, presse/tabac, charcuterie/traiteur, coiffeurs, salons d’esthétique, pizzerias.
Un centre médical et divers professionnels de santé se trouvent également à proximité immédiate.

Prix de vente : 399 000 € Frais d’agence inclus.
Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur.
Dossier complet photo disponible sur demande.

Pour tout renseignement ou organiser une visite :
Contactez Mr FORFAIT – Conseiller Commercial – RSAC 987 474 798