Maison 120m² à orignolles

Iad France - Sébastien Boyer vous propose : Venez découvrir cette belle maison contemporaine sur un grand sous-sol proposant de belles prestations
Cette maison se compose d'une cuisine entièrement équipée avec îlot central ouverte sur un grand salon salle à manger et donnant accès à une très belle véranda, trois chambres dont une parentale avec dressing et salle d'eau, un wc et deuxième salle d'eau avec douche italienne, double vasque et sèche serviette.

L'ensemble entièrement clos.
Deux terrasses dont une avec piscine et l'autre avec une pergola bioclimatique.
Non attenant un petit chalet complète cette belle maison.

Les atouts de cette maison sont nombreux et qualitatifs dont notamment :

Chauffe-eau thermodynamique, chauffage sur plancher chauffant par géothermie, VMC hygrométrique.
Poêle à bois dans la pièce de vie pour profiter l'hiver d'une belle flambée.
système de collecte, de stockage et de distribution des eaux pluviales enterré de 300 litres fournissant wc, machine à laver et deux robinets extérieur.
Arrêt des bus scolaire à 200 mètres de la maison.
Trois minutes de l'échangeur de la National 10 de Montlieu La Garde mettant Saint André de Cubzac à 25 minutes et Angoulême en 45 minutes.
Dix Minutes de la gare de saint-Mariens desservant bordeaux saint jean en 35 minutes
Collège et école primaire à deux minutes.
Aucun travaux à prévoir.
À découvrir sans tarder !


Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 88 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Boyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 847804754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31636492)