Maison 177 m² à Halluin

? Hyper centre-ville d'Halluin, à deux pas des commerces, écoles, services et transports (L4 & L91 à 1 min), dans une petite copropriété sécurisée : découvrez un ensemble immobilier rare et polyvalent, idéal pour famille, profession libérale ou investisseur. ? Un lot complet comprenant : ?? Maison rénovée de 150 m²?? Appartement indépendant 2 pièces de 37 m² (rez-de-chaussée, entrée séparée)?? Parking privatif et sécurisé?? Cour/terrasse de 75 m² exposée sud-ouest ? La Maison principale (150 m²) Une rénovation complète et soignée qui allie cachet de l'ancien et fonctionnalité moderne : Au rez-de-chaussée : Entrée spacieuse avec potentiel bureau ou espace de jeux Accès à une cave voûtée en très bon état de 17 m2 Chaufferie avec chaudière gaz récente, buanderie, cellier, WC séparés Salon parqueté chaleureux, salle à manger lumineuse Cuisine dînatoire moderne avec grande baie vitrée donnant sur une terrasse privative de 75 m², orientée sud-ouest – idéale pour les repas en extérieur, les enfants ou les deux-roues (carport possible) À l'étage : Deux chambres enfants Salle d'eau moderne avec WC Suite parentale de plus de 28 m² avec salle de bain complète (douche, baignoire, double vasque) Combles aménagés : parfait pour un bureau, dressing ou 4e chambre selon vos besoins. ? L'Appartement Indépendant (37 m²) Accessible par une entrée séparée, cet appartement de type T2, situé au rez-de-chaussée, offre une polyvalence totale : ?? Logement familial (ados, grands-parents)?? Location meublée ou Airbnb?? Bureaux ou cabinet professionnel indépendant Aucun vis-à-vis avec la maison, il peut être exploité en toute autonomie. ?? Caractéristiques techniques & confort : Huisseries PVC double vitrage Persiennes électriques Chaudière gaz entretenue (installée en 2020) Tout à l'égout Toiture récente en excellent état DPE : C / C ? Pourquoi ce bien est exceptionnel ? Deux logements indépendants = 2 projets en un seul achat Rénovation complète = Aucun travaux à prévoir Hyper centre mais au calme car en retrait Multiples possibilités d'exploitation : résidence principale + location, famille recomposée, cabinet pro, investissement patrimonial... ? Visite sur rendez-vous – Bien rare sur Halluin, à découvrir rapidement ! Honoraires inclus de 3.87% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 336 000 €. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 260 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immobilière de Linselles : Anne Coudon Agent commercial (Entreprise individuelle)