Maison 177m² à halluin

? Hyper centre-ville d'Halluin, à deux pas des commerces, écoles, services et transports (L4 & L91 à 1 min), dans une petite copropriété sécurisée : découvrez un ensemble immobilier rare et polyvalent, idéal pour famille, profession libérale ou investisseur.
? Un lot complet comprenant :
?? Maison rénovée de 150 m²?? Appartement indépendant 2 pièces de 37 m² (rez-de-chaussée, entrée séparée)?? Parking privatif et sécurisé?? Cour/terrasse de 75 m² exposée sud-ouest
? La Maison principale (150 m²)
Une rénovation complète et soignée qui allie cachet de l'ancien et fonctionnalité moderne :
Au rez-de-chaussée :
Entrée spacieuse avec potentiel bureau ou espace de jeux
Accès à une cave voûtée en très bon état de 17 m2
Chaufferie avec chaudière gaz récente, buanderie, cellier, WC séparés
Salon parqueté chaleureux, salle à manger lumineuse
Cuisine dînatoire moderne avec grande baie vitrée donnant sur une terrasse privative de 75 m², orientée sud-ouest – idéale pour les repas en extérieur, les enfants ou les deux-roues (carport possible)
À l'étage :
Deux chambres enfants
Salle d'eau moderne avec WC
Suite parentale de plus de 28 m² avec salle de bain complète (douche, baignoire, double vasque)
Combles aménagés : parfait pour un bureau, dressing ou 4e chambre selon vos besoins.
? L'Appartement Indépendant (37 m²)
Accessible par une entrée séparée, cet appartement de type T2, situé au rez-de-chaussée, offre une polyvalence totale :
?? Logement familial (ados, grands-parents)?? Location meublée ou Airbnb?? Bureaux ou cabinet professionnel indépendant
Aucun vis-à-vis avec la maison, il peut être exploité en toute autonomie.
?? Caractéristiques techniques & confort :
Huisseries PVC double vitrage
Persiennes électriques
Chaudière gaz entretenue (installée en 2020)
Tout à l'égout
Toiture récente en excellent état
DPE : C / C
? Pourquoi ce bien est exceptionnel ?
Deux logements indépendants = 2 projets en un seul achat
Rénovation complète = Aucun travaux à prévoir
Hyper centre mais au calme car en retrait
Multiples possibilités d'exploitation : résidence principale + location, famille recomposée, cabinet pro, investissement patrimonial...
? Visite sur rendez-vous – Bien rare sur Halluin, à découvrir rapidement !

Honoraires inclus de 3.87% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 336 000 €. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 260 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2157.00 € et 2919.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immobilière de Linselles : Anne Coudon
Agent commercial (Entreprise individuelle)