Propriété de charme alliant cachet de l'ancien et modernité à puyoo

A 25 km ( 30 minutes ) de Dax Située au cœur du village dynamique de Puyoo où toutes les commodités sont accessibles à pied , à mi chemin entre Pau , Bayonne et Dax et seulement à quelques minutes de Salies de Béarn , cette propriété unique ne manquera pas de vous séduire .
Une première bâtisse datant de 1843 entièrement rénovée avec goût et des matériaux de qualité vous offre une habitation principale de 192 m2
Dès l'entrée , vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse qui s'y dégage : un vaste séjour baigné de lumière , un salon cosy sublimé par les pierres apparentes et une magnifique cuisine aménagée et équipée avec ilot central et coin repas .Cette dernière s'ouvre sur une grande terrasse couverte de 45 m2 avec un bar et l'accessibilité directe avec le jardin .
A l'étage , vous découvrirez une agréable mezzanine , trois belles chambres , un grand dressing et ou bureau et une salle d'eau avec WC.

La propriété comprend également deux appartements de type T3 d'environ 62 m2 chacun , avec terrasse indépendante et entrée indépendante pour préserver l'intimité .
L'un est actuellement loué , offrant un revenu locatif tandis que l'autre peut être aménagé ou utilisé selon vos besoins .

La partie extérieure est tout aussi attrayante : une buanderie fonctionnelle , une spacieuse grange de plus de 50 m2 , plusieurs boxes de rangement, ainsi qu'un espace réception avec bar .
Enfin un garage de 19 m2 et un hangar de 50 m2 viennent compléter cet ensemble rare sur le marché .

Les atouts majeurs :
Charme de l'ancien
Rénovation de qualité
Dépendances
Fort potentiel locatif ,
Jardin
Emplacement idéal
Un bien coup de coeur , Une visite s'impose : Contactez Véronique Sanchez Amaro EI au [Coordonnées masquées]

Cette annonce référence 297513 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VERONIQUE SANCHEZ AMARO (EI) immatriculé au RSAC de DAX (40100) sous le numéro 52999465900025.

Prix du bien : 445 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/12/2023
Score DPE : 161 kWhEP/m²/an
Score GES : 14 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2480.00 € et 3440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr