Café/Hôtel/Restaurant

À VENDRE – Fonds de commerce Restaurant/Bar/Épicerie à Vermenton (Yonne, 89) Rare opportunité clé en main dans un village dynamique ! Emplacement stratégique au cœur de Vermenton, charmant village de l'Yonne à 20 km d'Auxerre, Chablis et Avallon, sur un axe touristique près du canal du Nivernais. Ce restaurant/bar/épicerie est entièrement rénové, aux normes et prêt à l'emploi. Seule la cuisine reste à équiper. Caractéristiques du local : - Superficie totale : 145m² - Bar et mange-debout : 20 m² - Avant-salle : 25 m² - Salle arrière : 30 m² (25 couverts) - Terrasse extérieure : 35 places - Cuisine : 12 m² (à équiper, serte et desserte incluses) - Chambre froide + stockage + entrée indépendante : 20 m² - 2 Caves : 45 m² + 32 m² (avec fûts) - WC + lavabo (aux normes, VMC active) : 6 m² . Accessibilité : 100 % PMR (bar, restaurant, terrasse) . Équipements inclus : Licence IV, mobilier complet, éclairage LED, double vitrage, chaudière gaz (chauffage + sanitaire), alarme, tout-à-l'égout. . État : Local entièrement rénové par le bailleur, aucune mise aux normes à prévoir. Travaux d'aménagement et bilan (clientèle, CA, licence, normes, main-d'œuvre, matériaux) inclus dans le prix. Conditions financières : - Prix du fonds de commerce : 88 500 € - Loyer : 750 €/mois hors charges (bail 3/6/9, modulable) - License IV vendue séparément Atouts majeurs : - Clé en main (sauf cuisine à équiper). - Activité polyvalente : cuisine traditionnelle, bar, épicerie, cave à vins. - Capacité : 25 couverts en salle, 15 au bar, 35 en terrasse. - Trois entrées autonomes pour une gestion flexible. - Fort potentiel touristique grâce à l'emplacement et à une clientèle établie. - Normes PMR/extincteurs/alarmes respectées Idéal pour : Restaurateurs, entrepreneurs ou investisseurs cherchant un commerce prêt à exploiter dans une région dynamique et touristique. _ VISITES Visites exclusivement sur rendez-vous. CONTACT Raphaël BOUVOT [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Bouvot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°981889629. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris