Maison 194m² à thorigny-sur-marne

Iad France - Sandrine Lecolle vous propose : SECTEUR CALME - Proximité immédiate de l'école. Collège à 10 minutes à pieds. Gare de Lagny-Thorigny ligne P à 20 minutes à pieds. 4 Chambres. 6 Possibles.
Spacieuse villa de 194 m² habitables, parfaitement entretenue,  sur sous-sol total, sur une parcelle de 961 m².
Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une entrée avec placard, un lumineux séjour de 30 m² avec cheminée et accès à une spacieuse terrasse expo Sud, une cuisine aménagée équipée de près de 15 m² attenante avec possibilité d'ouverture sur le séjour pour une pièce de vie de 45 m², un wc avec lave-mains. Le dégagement dessert une grande et lumineuse pièce de près de 24 m² avec placard (un salon cosy, une bibliothèque, un bureau, une ou deux chambres supplémentaires selon vos besoins), une chambre de 13 m², une salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire, et un wc séparé.
À l'étage, le palier dessert trois grandes chambres dont une avec dressing, une vaste salle d'eau avec wc, et un second dressing.
Le sous-sol d'environ 100 m², chauffé, comporte un grand double garage en enfilade de 45 m² avec fenêtres et porte motorisée, une pièce de près de 30 m² avec fenêtres pouvant être aménagée en cuisine d'été avec accès au jardin et à une seconde vaste terrasse, un atelier chaufferie, un espace buanderie et un wc. 
Double vitrage châssis PVC. Volets roulants électriques (sauf 1 chambre). Pompe à chaleur air / eau Vaillant installée en septembre 2024 pour une excellente classification énergétique. Fibre.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Lecolle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 851807453, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30490728)