Appartement - 4 pièces - 83,30 m²

Viager occupé avec rente - Appartement occupée par un couple - TOULOUSE (31000)

Age des vendeurs : Femme 74 ans - Homme 73 ans

Bouquet : 98 000 €

Rente viagère : 390 €

Valeur vénale du bien : 380 000 €

Décote d'occupation : 229 449 € soit 60,38 %

Description du bien : L'Office du Viager vous présente ce très bel appartement lumineux de 88,30 m², datant de 2015, situé au 4ème étage, disposant d'un balcon et d'un garage en plein coeur de Toulouse dans le quartier prisé de la Patte d'oie !

Vue dégagée - Aucun vis-à-vis

Cet appartement, situé au 4ème étage sur 5, comprend :

- Une entrée de 7,46 m², un séjour/salon avec cuisine ouverte de 24,96 m², un cellier de 1,76 m², trois chambres de 11,11 m², 11,71 m² et 12,19 m² dont une avec sa salle d'eau privative de 3,68 m², une salle de bains avec baignoire et double vasque de 5,53 m², un WC
- Un balcon de 10,33 m²
- Un garage en sous-sol.

Aucuns travaux à prévoir

Taxe foncière : 1 679 € dont 227 € de taxe d'ordures ménagères récupérables

Copropriété de 2015 !

Charges de copropriété : 526 €/trimestre (soit 175 €/mois)

Chauffage : Gaz

Situation et environnement : Ce bien est situé sur la commune de TOULOUSE, Chef lieu du département de la Haute-Garonne, Quartier Patte d'oie, proche de toutes commodités (restaurants, boulangerie, carrefour market, hôpitaux, médecins, écoles Vidal, Lycée Emilie de Rodat), des transports (à 3 min à pied métro Patte d'oie, à 4 min à pied du métro Arènes), à 1 km du Zénith et 2 km de l'Hippodrome.

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.

Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr