Immeuble de caractère – centre-ville villeneuve-sur-lot (47)– 620 m² – fort potentiel

Villeneuve-sur-Lot – Hyper centre

À vendre, immeuble de 620 m² situé en plein centre-ville, idéal investisseurs ou professionnels.

Composition :

Local commercial de 222 m² (actuellement restaurant) – Changement de destination possible

Plateau de 230 m² à l'étage – Parfait pour créer des logements ou bureaux

Combles aménageables de 145 m²

Cave saine de 125 m² pour stockage ou activité

- Aucune obligation de stationnement pour la création de logements T2 ou plus
- Travaux de toiture et ravalement réalisés en 2019
- Immeuble situé dans une zone OPAH (aides financières possibles pour rénovation de logements)
- Éligible à l'opération façades (subventions municipales pour ravalement)
- Multiples possibilités d'aménagement (commerce, habitation, mixte)

Idéal pour :

Investissement locatif (logements, colocation)

Siège d'entreprise, bureaux, espace de coworking

Résidence principale ou projet mixte

Informations techniques :

Surface totale : 620 m²

Nombre de niveaux : R+2 + combles

Type de bien : Immeuble entier

État général : Structure saine – travaux d'aménagement à prévoir selon projet

Prix : 333 000 € FAI

Une opportunité rare à saisir dans un secteur dynamique et attractif.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 641 141 - Greffe de AGEN) Nathalie BERNARD Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.916257