Maison 241m² à coublevie

Iad France - Stéphane Gandit vous propose : À vendre - Maison de charme rénovée - Secteur Coublevie (38500)

Authenticité & confort dans un cadre bucolique

Située dans le quartier résidentiel et paisible de Courbassière à Coublevie, cette ancienne ferme en pisé, entièrement rénovée en 2018, offre une alliance rare de cachet et de modernité. Implantée sur un terrain clos de 915 m², elle bénéficie d'un environnement calme, sans vis-à-vis, à seulement 10 minutes à pied des commodités (Carrefour Contact, pharmacie, collège, arrêts de bus) et à moins de 5 minutes en voiture du centre de Voiron et des accès autoroutiers vers Grenoble, Lyon et Valence.

Les atouts de la propriété :

Surface habitable d'environ 241 m²
Terrain arboré et clos avec stationnements privatifs
Petit bassin en pierre alimenté par la source Louvat Canada
Exposition plein Sud et Ouest, offrant une vue dégagée sur la campagne et le Vercors
Possibilité de créer deux logements indépendants (accès séparés déjà prévus)
Très bon confort thermique grâce à la construction en pisé
Volets roulants électriques installés en 2020, enduits extérieurs refaits en 2018
Maison habitable immédiatement


Aménagement intérieur :

Rez-de-chaussée :

Entrée : 7,45 m²
Cuisine équipée ancienne : 12,45 m²
Séjour lumineux (sol en marbre) : 41,41 m² avec baie vitrée bois double vitrage et cheminée avec insert
Salle de bains en marbre : 7,95 m² (baignoire, douche, meuble vasque)
WC indépendant : 1,83 m²
Bureau rénové côté Ouest : 23,35 m² avec tableau électrique secondaire, accès direct extérieur
Espace mezzanine potentiel à l'étage côté Ouest : grande pièce de 34,47 m² avec hauteur sous plafond > 3,5 m (2 fenêtres + velux)


Annexe :

Cave / cellier non enterré : 8,07 m² (sol en terre battue, murs en pisé)


1er étage (côté Est - accès par escalier béton avec moquette)

Dégagement : 6,01 m²
Chambre 1 : 12,87 m²
WC indépendant : 0,94 m²
Chambre 2 : 18,74 m² avec placard
Chambre 3 : 20,13 m² avec grand placard
Salle d'eau : 4,75 m² (douche, vasque, VMC)
Bureau : 14,09 m² (avec lumière naturelle par pavé de verre)


2e étage (combles aménagés côté Est) :

Chambre 4 : 29,41 m² avec escalier bois, velux et plancher


Extérieurs :

Terrasse côté Sud et Ouest avec vue dégagée
Appentis de 7,54 m² côté Ouest, donnant sur le jardin potager



Une maison familiale idéale, ou un projet bi-famille / locatif, dans un cadre verdoyant et à proximité immédiate de Voiron.

Dossier complet sur demande.


Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 357 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Gandit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 440884450, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31400286)