Maison 194m² à chateauneuf-sur-charente

Iad France - Magalie Germain vous propose : Proche de BORDEAUX et ROYAN à 25 mn de Cognac et 25 mn d'Angoulême

DPE B

Enorme potentiel pour ces Sublimes Pavillon de 5 Pièces et ses deux T2 avec entrées indépendantes
( Possibilité AIRBNB ou location )

A Châteauneuf-sur-Charente et toutes ses commodités -
Dans son cadre Idyllique avec sa superbe piscine et sa vue imprenable sur la nature

En exclusivité, laissez-vous séduire par cette charmante propriété, offrant un cadre de vie privilégié au sein d'un environnement calme et verdoyant. Construit en 2007, celle-ci trône sur un vaste terrain de 3640 m²

Vous serez enchantés par son pavillon aménagé avec gout, de 130 m²
Entrée avec dressing : Open space, salon séjour cuisine américaine équipée aménagée avec accès à la terrasse, trois chambres avec dressing dont un espace parental et sa salle d'eau, WC, salle d'eau, buanderie chaufferie
et garage 2 VL porte sectionnelle motorisée

Et en plus :
2 T2 identique de 33 m² chacun : Entrée sur un Open space avec cuisine aménagée, équipée une chambre et une salle d'eau avec WC, offrants de multiple possibilités

- Vaste terrain arboré
- Garage et parking pour accueillir plusieurs véhicules en toute sécurité.
- Piscine équipée d'une pompe à chaleur 4 par 6 avec rideau électrique pour des moments de détente et de rafraîchissement lors des belles journées ensoleillées.
- Terrasse aménagée idéale pour les repas en plein air et les moments de relaxation.
- Proximité des commodités locales, des écoles et des axes de transport pour un quotidien facilité.

- Expositions multiples (nord, sud, est, ouest) pour une luminosité optimale tout au long de la journée.
- Equipements confort tels que la fibre optique, la télévision par câble, VMC. fenêtres et portes PVC
- Système de chauffage via une pompe à chaleur

Cet ensemble se présente en excellent état général, aucun travaux à prévoir, offrant un cadre de vie exceptionnel pour une famille ou des amoureux de l'espace et du calme. Et sans oublier la possibilité du rapport locatif

Une opportunité rare à saisir à Châteauneuf-sur-Charente !

Contactez moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir ce bijou immobilier d'exception.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 102 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magalie Germain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de sedan sous le numéro 403057599, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31617521)