Maison 496m² à saint-pierre-du-mont

Iad France - Géraldine Castel ([Coordonnées masquées]) vous propose : Maison de Caractère + Fort potentiel Locatif
Entre Mer, Nature & Histoire à Saint Pierre du Mont (14)

« Un cadre hors du temps à deux pas de la mer »
Située à 5 minutes des emblématiques plages du Débarquement et à moins de 30 minutes de Bayeux, au cOEur d'un secteur classé parmi les plus attractifs de la Normandie, ce lieu unique n'attend plus que vous.

« Un double potentiel : Résidence et activité »

Propriété pleine de charme de 496 m² environ habitables, répartis comme suit :
-Maison principale - 270 m² environ
RDC : salle à manger avec cheminée, cuisine, salon, WC, buanderie, cellier
1 er étage : 4 chambres avec 3 SDE dont 1 avec baignoire et 3 WC
2ème étage : grenier aménagé en chambre avec SDE.
+ Studio attenant - indépendant de 29 m² environ - entrée privative, idéal location saisonnière

-Maison secondaire attenante - 226 m² environ
Actuellement exploitée en location de chambre. (5 chambres en activité)
RDC : une cuisine semi professionnelle, vaste salle de réception avec cheminée et une suite parentale avec WC
À l'étage : 4 chambres avec SDE privatives + WC
2ème étage : Possibilité de créer 2 espaces de vie, de détente, supplémentaires avec vue mer
Dépendances dont une ancienne boulangerie à réinventer selon vos envies : espace bien-être, atelier artistique...à vous de choisir !
Le tout sur un terrain clos de 5116 m² environ, arboré, sans vis-à-vis, un cocon de tranquillité.

Cette propriété unique constitue une opportunité rare d'investissement touristique avec revenus immédiats et fort potentiel de croissance.

Et si vous faisiez de ce lieu un concept unique ?
Des retraites bien-être : yoga, méditation
Des séjours autour de la gastronomie normande
Des séminaires et événements d'entreprise intimistes en pleine nature
Des hébergements insolites : cabanes, tiny houses, roulottes
Un espace bien-être : salle de massage, sauna, hammam, piscine intérieure ou extérieure

Pourquoi investir ici ?
Revenus immédiats via la location de chambre déjà en activité
Clientèle locale et internationale existante
Accessibilité aisée (gare SNCF, axe Caen-Cherbourg)
Capacité d'hébergement évolutive sans gros travaux

Ce lieu peut changer votre vie...et si on en parlait ?
Professionnels du tourisme, entrepreneurs, thérapeutes ou amoureux de la mer et de l'authenticité : cette propriété est prête à écrire une nouvelle histoire avec vous.

Contactez-moi pour en discuter ou planifier une visite. Je serais ravie de vous accompagner dans cette belle aventure humaine et immobilière.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 295 et classe CLIMAT F indice 87. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Géraldine Castel EI (ID 87725), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de caen sous le numéro 943316992, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31647186)