SAINT-JORIOZ : Située dans un environnement résidentiel paisible, à seulement 220 mètres du lac d'Annecy, et 5 minutes des commerces, cette chaleureuse villa ossature bois, construite en 1999, séduira les amateurs de confort, de nature et de sérénité.
D'une surface habitable de 231m², édifiée sur un terrain arboré de 1100m², elle offre de superbes volumes, des prestations de qualité comme sa pompe à chaleur air/eau, une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition plein sud et sa vue panoramique sur les montagnes.
Disposition intérieure :
Au rez de chaussée :
- Un spacieux hall d'entrée
- Un bureau (ou chambre d'appoint)
- Un vaste séjour/salle à manger avec poêle, ouvert sur une terrasse plein sud avec jardin
- Une cuisine semi-ouverte entièrement équipée
- Une suite parentale avec dressing et salle de douche privative
- Une buanderie, un cellier/atelier, un wc indépendant avec lave-mains
A l'étage :
- Une grande mezzanine ouverte
- 4 belles chambres
- Une grande salle de bain avec baignoire et douche
- Un second wc indépendant
- Un grenier de 25,93m² au sol, avec fenêtre, aménageable
Distribution aspiration intégrée, prévoir l'installation du moteur.
A l'extérieur, un abri voiture et 3 emplacements pour des véhicules.
Un atout rare : studio indépendant
Un studio indépendant avec son jardin privatif et place de stationnement complète le bien.
Parfait pour accueillir famille, amis, ou envisager une rentabilité locative intéressante.
Cette villa, à l'abri des regards, au coeur d'un quartier recherché de Saint-Jorioz, saura répondre à une forte demande locale et ravira les amoureux du lac et de la montagne. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 840 271 - Greffe de ANNECY) Anne GUIGARD Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.916085
D'une surface habitable de 231m², édifiée sur un terrain arboré de 1100m², elle offre de superbes volumes, des prestations de qualité comme sa pompe à chaleur air/eau, une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition plein sud et sa vue panoramique sur les montagnes.
Disposition intérieure :
Au rez de chaussée :
- Un spacieux hall d'entrée
- Un bureau (ou chambre d'appoint)
- Un vaste séjour/salle à manger avec poêle, ouvert sur une terrasse plein sud avec jardin
- Une cuisine semi-ouverte entièrement équipée
- Une suite parentale avec dressing et salle de douche privative
- Une buanderie, un cellier/atelier, un wc indépendant avec lave-mains
A l'étage :
- Une grande mezzanine ouverte
- 4 belles chambres
- Une grande salle de bain avec baignoire et douche
- Un second wc indépendant
- Un grenier de 25,93m² au sol, avec fenêtre, aménageable
Distribution aspiration intégrée, prévoir l'installation du moteur.
A l'extérieur, un abri voiture et 3 emplacements pour des véhicules.
Un atout rare : studio indépendant
Un studio indépendant avec son jardin privatif et place de stationnement complète le bien.
Parfait pour accueillir famille, amis, ou envisager une rentabilité locative intéressante.
Cette villa, à l'abri des regards, au coeur d'un quartier recherché de Saint-Jorioz, saura répondre à une forte demande locale et ravira les amoureux du lac et de la montagne. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 840 271 - Greffe de ANNECY) Anne GUIGARD Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.916085
Référence: 340936937138
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Saint-jorioz (74) - magnifique villa au calme à 200m du lac d'annecy
1 390 000 €
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