Maison de village en pierres t5 165 m² avec terrasse

Olonzac est un village très apprécié du sud de la France. Il est doté de toutes les commodités, d'un très beau marché hebdomadaire, d'écoles jusqu'au collège, d'une maison de santé... Le village est également prisé car proche du lac de Jouarres et du Canal du midi.

Centre ville accessible à pied.

Cette charmante maison en pierres T5 est composée :

Rez-de-chaussée
- pièce de vie semi-ouverte de 68 m² avec cuisine équipée dont un beau piano de cuisson, climatisation réversible et grande cheminée ouverte.
- toilettes avec lave-mains

Étage
- 2 chambres 13.6 et 14 m² - climatisation réversible
- salle d'eau avec toilettes de 5 m²
- salle de bains/buanderie de 10.5 m²
- bureau de 5.5 m²

2nd étage
- 1 grande chambre de 33 m² (dont 17 m² loi Carrez) avec climatisation réversible
- terrasse sans vis-à-vis de 16 m²
- cuisine d'été (point d'eau et frigidaire actuellement en place) 15.2 m²
- cellier 10 m²

L'ensemble est en très bon état général. Les propriétaires ont choisi de garder les menuiseries d'origine pour préserver le cachet du bien (simple-vitrage). Poutres, tomettes, pierres, beaucoup de charme !

Prestations : climatisation réversible, gaz de ville, chauffe-eau, fibre (excellente connexion), ventilation simple flux.

Le plus : avec un minimum de travaux, on peut créer 2 habitations distinctes. Possibilité d'acquérir les meubles.

Toiture visiblement en bon état, électricité également, pas d'amiante visible.

Un joli bien IDÉAL RÉSIDENCE SECONDAIRE OU INVESTISSEMENT LOCATIF.

DPE C soit 148 kWH/m² par an
GES C soit 17 kg CO2/m² par an
Soit une consommation comprise entre 2 150 € et 3 000 € /an (prix moyen des énergies indexé au 1er janvier 2023, abonnements compris).

Taxe foncière : 1 122 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : https://errial.georisques.gouv.fr

Contact : Murielle Lafont au [Coordonnées masquées]. Prix : 156 000 €, rémunération du mandataire à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Murielle Lafont, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le numéro 390 533 123.