Maison 250m² à chatillon-coligny

Iad France - Carole Lenfant vous propose : À vendre - Propriété de charme de 1804 avec gîtes, spa, installations équestres et plus d'1 hectare de terrain - À 1h45 de Paris

Une vie à la campagne sans compromis, entre sérénité, caractère et rentabilité
À seulement 2 minutes du centre de Châtillon-Coligny et 15 minutes de la gare de Nogent-sur-Vernisson (ligne directe Paris-Bercy), cette superbe propriété rurale du XIXe siècle vous ouvre ses portes.
Nichée dans un écrin de verdure, elle conjugue avec brio authenticité, confort moderne et fort potentiel de revenus.

La longère principale - 144 m² de charme et de lumière
Cette bâtisse rénovée avec soin allie le cachet de l'ancien à des prestations modernes. Le tout sur un seul niveau + étage :

Au rez-de-chaussée :
-Entrée par une véranda baignée de lumière
-Salon-séjour chaleureux de 34 m² avec insert bois, mezzanine ouverte et climatisation réversible
-Cuisine équipée de 12,4 m² (cloisons ouvrables pour créer un grand espace de vie ouvert)
-Une chambre en rez-de-chaussée
-Une salle d'eau avec WC
-Une buanderie / lingerie

À l'étage :
Un espace bureau en mezzanine
Une grande chambre traversante avec climatisation et dressing
Une chambre d'enfant ou bureau
Une salle de bains
WC séparé

Deux logements indépendants prêts à louer
Idéals pour une activité de gîtes rentables dès l'achat ou pour héberger vos proches.

Gîte 1 - 100 % de plain-pied :
-Accès indépendant via baie vitrée
-Salon chaleureux avec sauna
-Pièce à vivre aménagée en chambre avec kitchenette
-Salle d'eau + WC
-Déjà exploité en location courte durée

Gîte 2 - Environ 60 m², indépendant et plein de cachet :
Rez-de-chaussée :
-Entrée par une cuisine aménagée donnant sur une terrasse couverte avec vue sur bassin et prairie
-WC indépendant
-séjour cosy avec cheminée ouverte

À l'étage :
Une grande chambre lumineuse
Une chambre d'enfant
Salle de bain et WC séparé

Totalement opérationnels : prêt à générer des revenus locatifs immédiats

Espace bien-être & dépendances à profusion
Véranda chauffée de 40 m² avec JACUZZI ET SPA de nage contre courant - vue imprenable sur la campagne

Hangar avec grande hauteur pour plusieurs véhicules et camping-car

Ateliers, bûchers, volière, nombreuses dépendances

Des installations équestres complètes et fonctionnelles :
-Accès indépendant à la prairie pour les chevaux
-4 boxes avec abreuvoirs automatiques
-Sellerie et graineterie
-Carrière en herbe, drainée et éclairée
-Pré de 7 000 m² clos avec point d'eau

Activité de pension équine possible : environ 600 ¤ / mois de revenus complémentaires

Le cadre de vie : nature, équipements et confort moderne
Verger, espace potager, bassin naturel avec filtration

Les + :
-Chaudière à condensation récente
-Pompe à chaleur avec climatisation réversible (maison principale)
-Fibre optique
-Fenêtres quadruple vitrage
-Bien entièrement habitable de suite

Possibilité de vente meublée pour installation immédiate et activité de gîte

Un atout financier solide : activité de gîtes installée et rentable
Activité de location saisonnière en place depuis plus de 10 ans

Revenus réguliers et prouvés : historique d'exploitation disponible

Clientèle fidèle, excellente réputation locale et régionale

Possibilité de développement :
- Étendre les périodes d'ouverture
-Organiser des événements (mariage, baptême, rencontre équestre. )

Rentabilité immédiate + forte marge de progression = crédit immobilier allégé dès l'achat

À proximité : services, scolarité, transports
Commerces de proximité accessibles en quelques minutes

Écoles et collège dans la commune, toutes commodités dans le centre ville à 2min en voiture.