Maison 152m² à rilhac-xaintrie

Iad France - Eric Feintrenie vous propose : À VENDRE - Ancienne grange rénovée avec appartement indépendant à quelques minutes de Rilhac-Xaintrie.
Vous recherchez un bien alliant cachet, volumes généreux et fort potentiel locatif ?
Cette ancienne grange de 152 m² habitables, entièrement rénovée, n'attend plus que vous !

Le bien en détail :
Partie principale :
oRez-de-chaussée :
oSpacieux double séjour de 29 m² avec cuisine aménagée et équipée

oÀ l'étage :
oBelle pièce de vie de 40 m² avec coin cuisine, ouverte sur une terrasse privative.
oDeux chambres, chacune avec salle d'eau privative et WC.

Appartement T1 indépendant (36 m² - en rez-de-chaussée) :
oPièce de vie avec coin cuisine, parquet et pierres apparentes,
oUne chambre et une salle d'eau (à rafraîchir).
Idéal pour du locatif, une location saisonnière ou un espace indépendant pour accueillir famille et amis.

Extérieurs :
oTerrain plat de plus de 3700 m² clôturé, arboré et exploitable,
oTerrasse en bois
oAppentis pour rangement ou atelier,
oChaufferie
oAménagement d'un abri de jardin sous la terrasse
oEnvironnement calme et agréable, à proximité immédiate des commodités.

Confort & équipements :
oDouble vitrage bois,
oVMC simple flux,
oToiture en tuiles mécaniques en bon état,
oPompe à chaleur air / eau alimentant les planchers chauffants des pièces de vie du rez de chaussée et du 1er étage de la grange,
oChauffage fioul en appoint.

Les plus du bien :
oAssainissement individuel conforme,
oDeux accès indépendants à la grange : possibilité de créer deux logements distincts,
oFort potentiel locatif, aussi bien à l'année qu'en saisonnier,
oAucun gros travaux à prévoir : bien habitable immédiatement,
oUne rénovation de qualité dans un cadre paisible et verdoyant.

Pourquoi investir ?
Cette propriété offre une rare polyvalence :
? Pour un investisseur : excellent potentiel de rentabilité
? Pour une résidence principale avec logement indépendant
? Pour un projet de gîte ou location touristique

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien atypique.


Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Feintrenie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 491090338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31657457)