Situé en plein centre du charmant village d'Ayen, cet immeuble à fort potentiel se compose de 3 appartements T1 actuellement loués, d'un atelier facilement transformable en studio, ainsi que d'un grenier aménageable en appartement T1 ou T2.
Avec un rendement brut actuel d'environ 7 %, ce bien représente une opportunité rare et rentable, idéale pour un investisseur à la recherche d'un placement sûr et évolutif.
Emplacement stratégique
- À quelques minutes de Saint-Robert
- 10 min d'Objat (commerces, gare, marché)
- 30 min de Brive-la-Gaillarde (TGV, aéroport, autoroute A20)
Composition de l'immeuble
- 3 appartements T1 loués, en bon état, locataires en place
- Atelier en rez-de-chaussée, facilement aménageable en studio
- Grenier avec belle hauteur, possibilité de créer un T1 ou T2 supplémentaire
Atouts pour investisseurs
- Rendement immédiat ~7 %
- Potentiel d'augmentation du revenu locatif avec création d'un ou deux logements supplémentaires
- Bonne demande locative locale pour des petites surfaces
- Emplacement central, proche commodités, dans un secteur en développement
Un bien à rentabilité immédiate avec un fort potentiel d'optimisation.
À visiter sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Avec un rendement brut actuel d'environ 7 %, ce bien représente une opportunité rare et rentable, idéale pour un investisseur à la recherche d'un placement sûr et évolutif.
Emplacement stratégique
- À quelques minutes de Saint-Robert
- 10 min d'Objat (commerces, gare, marché)
- 30 min de Brive-la-Gaillarde (TGV, aéroport, autoroute A20)
Composition de l'immeuble
- 3 appartements T1 loués, en bon état, locataires en place
- Atelier en rez-de-chaussée, facilement aménageable en studio
- Grenier avec belle hauteur, possibilité de créer un T1 ou T2 supplémentaire
Atouts pour investisseurs
- Rendement immédiat ~7 %
- Potentiel d'augmentation du revenu locatif avec création d'un ou deux logements supplémentaires
- Bonne demande locative locale pour des petites surfaces
- Emplacement central, proche commodités, dans un secteur en développement
Un bien à rentabilité immédiate avec un fort potentiel d'optimisation.
À visiter sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Référence: 067DDEDD0ED84A24
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
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Maison 92m² à ayen
98 500 €
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