Bénéficiez des services de nos partenaires locaux soigneusement sélectionnés
pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Magnifique maison sous-sol rénovée – à deux pas d’availles-limouzine !
— Availles-Limouzine 86460 —
Nos partenaires locaux
Située à seulement quelques minutes à pied du charmant village d'Availles-Limouzine, cette maison entièrement rénovée offre un parfait équilibre entre confort moderne et tranquillité de la campagne
Rénovée avec des prestations de haute qualité, elle comprend :
Double vitrage
Nouvelle cuisine équipée
Chauffage central par pompe à chaleur moderne
Panneaux solaires
Jacuzzi pour se détendre toute l'année
Sous-sol :
Chambre avec salle d'eau
WC séparé
Chaufferie & garage
Cuisine d'été – idéale pour les repas en terrasse
1er étage :
Couloir avec WC
Grand salon/salle à manger lumineux
Salle d'eau moderne
2 grandes chambres
Cuisine/salle à manger entièrement équipée
Combles aménagés :
Très grande chambre avec salle de bain privative (baignoire, douche & WC)
Deuxième grande chambre avec rangements
Petite chambre supplémentaire idéale pour enfant ou bureau
Extérieur :
Diverses dépendances
Espace prévu pour chevaux ou petits animaux
Beau terrain attenant
Situation – Availles-Limouzine
Village pittoresque en bord de Vienne avec commerces, cafés, pharmacie & boulangerie
Marché hebdomadaire avec produits locaux
Écoles et commodités à proximité
Accès facile à Poitiers & Limoges (moins d'1h)
Que vous cherchiez une maison familiale, un pied-à-terre paisible ou un bien avec potentiel locatif – cette propriété a tout pour plaire
Ne laissez pas passer cette opportunité – contactez-nous pour une visite !
ENGLISH DESCRIPTION
Stunning Renovated Sous-Sol Property – Availles-Limouzine Walking Distance!
Just a short stroll from the charming town of Availles-Limouzine, this beautifully renovated home is the perfect blend of countryside tranquility and modern comfort
Renovated to a very high standard, the property features:
Double glazing
New fully fitted kitchen
Modern heat pump central heating
Solar panels
Hot tub for year-round relaxation
Sous-sol level:
Comfortable bedroom with shower
Separate WC
Boiler room & garage
Summer kitchen – perfect for alfresco entertaining
First floor:
Corridor with WC
Large open plan living/dining room – light-filled and spacious
Modern shower room
2 generous bedrooms
Sleek, fully fitted kitchen/diner
Third floor (converted attic):
Huge bedroom with private bathroom (bath, shower & WC)
Additional double bedroom with storage
Smaller guest/child's bedroom
Outside:
Various outbuildings
Space for horses or small livestock
Ample garden area
Location – Availles-Limouzine
A picturesque riverside town with local shops, cafés, pharmacy & bakery
Weekly market for fresh local produce
Local schools & amenities within easy reach
Good road links to Poitiers & Limoges (both under 1hr)
Whether you're looking for a spacious family home, a peaceful retreat, or a property with income potential – this gem ticks all the boxes
Don't miss this opportunity – book your viewing today!
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,13% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) [Coordonnées masquées] (réf. 589266 )
Rénovée avec des prestations de haute qualité, elle comprend :
Double vitrage
Nouvelle cuisine équipée
Chauffage central par pompe à chaleur moderne
Panneaux solaires
Jacuzzi pour se détendre toute l'année
Sous-sol :
Chambre avec salle d'eau
WC séparé
Chaufferie & garage
Cuisine d'été – idéale pour les repas en terrasse
1er étage :
Couloir avec WC
Grand salon/salle à manger lumineux
Salle d'eau moderne
2 grandes chambres
Cuisine/salle à manger entièrement équipée
Combles aménagés :
Très grande chambre avec salle de bain privative (baignoire, douche & WC)
Deuxième grande chambre avec rangements
Petite chambre supplémentaire idéale pour enfant ou bureau
Extérieur :
Diverses dépendances
Espace prévu pour chevaux ou petits animaux
Beau terrain attenant
Situation – Availles-Limouzine
Village pittoresque en bord de Vienne avec commerces, cafés, pharmacie & boulangerie
Marché hebdomadaire avec produits locaux
Écoles et commodités à proximité
Accès facile à Poitiers & Limoges (moins d'1h)
Que vous cherchiez une maison familiale, un pied-à-terre paisible ou un bien avec potentiel locatif – cette propriété a tout pour plaire
Ne laissez pas passer cette opportunité – contactez-nous pour une visite !
ENGLISH DESCRIPTION
Stunning Renovated Sous-Sol Property – Availles-Limouzine Walking Distance!
Just a short stroll from the charming town of Availles-Limouzine, this beautifully renovated home is the perfect blend of countryside tranquility and modern comfort
Renovated to a very high standard, the property features:
Double glazing
New fully fitted kitchen
Modern heat pump central heating
Solar panels
Hot tub for year-round relaxation
Sous-sol level:
Comfortable bedroom with shower
Separate WC
Boiler room & garage
Summer kitchen – perfect for alfresco entertaining
First floor:
Corridor with WC
Large open plan living/dining room – light-filled and spacious
Modern shower room
2 generous bedrooms
Sleek, fully fitted kitchen/diner
Third floor (converted attic):
Huge bedroom with private bathroom (bath, shower & WC)
Additional double bedroom with storage
Smaller guest/child's bedroom
Outside:
Various outbuildings
Space for horses or small livestock
Ample garden area
Location – Availles-Limouzine
A picturesque riverside town with local shops, cafés, pharmacy & bakery
Weekly market for fresh local produce
Local schools & amenities within easy reach
Good road links to Poitiers & Limoges (both under 1hr)
Whether you're looking for a spacious family home, a peaceful retreat, or a property with income potential – this gem ticks all the boxes
Don't miss this opportunity – book your viewing today!
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,13% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) [Coordonnées masquées] (réf. 589266 )
Référence: 830035944525
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
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Magnifique maison sous-sol rénovée – à deux pas d’availles-limouzine !
252 000 €
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