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Appartement 44m² à bordeaux
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Duplex T2/T3 de 49/44 m2 - Quartier Victoire / Sainte-Eulalie.
Découvrez ce charmant T2 en duplex de 49 m² au sol (transformable en T3) et 44 m2 Carrez : situé en plein cœur de Bordeaux, dans un quartier dynamique.
À proximité des transports (Tram B : Bus 1, 5, 11, G…) des commerces, des facultés et des écoles : il se trouve proche de la place de la Victoire, de la Bourse du Travail et de l’église Sainte-Eulalie.
Idéal pour étudiants ou jeunes actifs, cet appartement se situe au dernier étage d'un immeuble de 3 étages, dans une petite copropriété en pierres (8 lots) récemment rénovée (communs refaits à neuf en février 2025).
Vendu loué (jusqu’au 4 juillet 2026) actuellement 670 €/mois : possible jusqu’à 775 €/mois (encadrement des loyers de Bordeaux Métropole).
Il se compose comme suit :
* Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie d’environ 23 m² comprenant un séjour/salle à manger, ouvert sur une cuisine de 7,45 m² (dont entrée) + un WC séparé.
* À l’étage : Une mezzanine d’environ 15 m² au sol (dont près de 12 m² Carrez) avec une chambre et une salle de bain.
Les prestations anciennes avec cheminée, pierres apparentes et parquet bois ont été conservées.
Travaux énergétiques à prévoir. DPE : F et C.
Charges de copropriété annuelles : 684 €
Taxe foncière : 813 €
Pour plus d'informations, contactez Marine LE COZ au [Coordonnées masquées].
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Ce bien vous est présenté par Marine Le coz, votre conseillère indépendante Dr House Immo.
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Idéal pour étudiants ou jeunes actifs, cet appartement se situe au dernier étage d'un immeuble de 3 étages, dans une petite copropriété en pierres (8 lots) récemment rénovée (communs refaits à neuf en février 2025).
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* Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie d’environ 23 m² comprenant un séjour/salle à manger, ouvert sur une cuisine de 7,45 m² (dont entrée) + un WC séparé.
* À l’étage : Une mezzanine d’environ 15 m² au sol (dont près de 12 m² Carrez) avec une chambre et une salle de bain.
Les prestations anciennes avec cheminée, pierres apparentes et parquet bois ont été conservées.
Travaux énergétiques à prévoir. DPE : F et C.
Charges de copropriété annuelles : 684 €
Taxe foncière : 813 €
Pour plus d'informations, contactez Marine LE COZ au [Coordonnées masquées].
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Ce bien vous est présenté par Marine Le coz, votre conseillère indépendante Dr House Immo.
Référence: 88325DHI3140
Bien en copropriété. Charges de copropriété : 684 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Appartement 44m² à bordeaux
189 500 €
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