Appartement rennes 4 pièce(s) 76.26 m2

A l'achat ! Nouveauté ! Idéal Investisseur ou résidence principale , appartement 4 pièces entièrement rénové avant vente ! Explora Immobilier vous propose ce bel appartement lumineux 4 pièces de 76.26m² habitables environ, situé rue Jean Guéhenno à RENNES, dans un bel immeuble de rapport de 1935, proche de toutes les commodités (bus - métro Jules Ferry - écoles - commerces etc...). Ce grand appartement T4, sur parquet et bien agencé, se compose d'une entrée donnant sur un grand salon-séjour, d'une belle cuisine, de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC séparé. L'appartement sera vendu entièrement refait, à la charge de l'actuel propriétaire, travaux réalisés avant la date de signature définitive chez le notaire, avec comme travaux : - nouvelle cuisine équipée - deux nouvelles salles d'eau - peinture complète mur et plafond - isolation - nouvelle huisseries côté rue avec fenêtres sécurisées - nouvelle VMC - nouveau réseau plomberie A la suite de ces travaux, il est prévu que l'appartement soit classé D et la superficie de l'appartement sera de 74m² environ. LES PLUS: Cave privative et toiture de l'immeuble refaite ! Très Bonne rentabilité locative possible avec la création de 4 grandes chambres au total Très bon rapport qualité/prix ! Pas de procédure en cours Pas de travaux à prévoir dans la copropriété Classe énergie : G - Classe climat : F Montant taxe foncière : 1793euros Ce bien vous est présenté au prix de 329500euros frais d'agence inclus, dont forfait de 9500euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. (2.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) (2.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 15 lots - dont 12 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1441 euros.