Maison 363m² à petit-bourg

VILLA BOURGEOISE D'EXCEPTION – PETIT-BOURG – 363 m² net habitable

Opportunité rare pour une villa bourgeoise de 363 m² habitable soit 500 m² terrasses incluses, pour une ambassade, consulat, établissement public ou privé, centre administratif ou de santé, maison de repos ou maison bourgeoise de prestige.
À Petit-Bourg, au coeur géographique de la Guadeloupe, découvrez cette villa de standing, érigé en 2005 sur un terrain dominant de 12.312 m² avec vue panoramique sur les montagnes. Jamais habité, il ne nécessite que des finitions, offrant une liberté totale pour vos projets les plus ambitieux. Il est partiellement meublé depuis 2024.
Configuration :
Résidence principale (241 m²) : 4 suites climatisées avec salle d'eau, WC et placards, 1 chambre avec dressing et accès terrasse, 1 grande mezzanine ouverte sur le salon, cuisine neuve haut de gamme, 2 terrasses dont une spectaculaire avec vue sur les Mamelles.
Sous-sol : 2 appartements indépendants (95 m² et 27 m²), matériaux premium.
Extérieurs :
Grand parking visiteurs séparé pour confidentialité (100 places)
Possibilité d'ajouter un aménagement paysager de prestige
Terrain en hauteur, ventilation naturelle, vue dégagée, sans vis-à-vis, maintenant ou à venir car terrain alentour inconstructible. Premier voisin à plus de 100 mètres.
Travaux à prévoir : finitions intérieures (peinture, électricité, parquets), aménagement extérieur.
Atouts :
Bien idéal pour institutions, investisseurs ou exploitation privée haut de gamme
Accès rapide à la Route de la Traversée, centralité stratégique entre Basse-Terre et Grande-Terre
Contacts pour visite privée :
Claude Montella – [Coordonnées masquées] – RSAC 393151030
Philippe Bavarday – [Coordonnées masquées] – RSAC 313507022
Micheline Touvin – [Coordonnées masquées] – RSAC 798171229
Pour les informations sur les risques potentiels de ce bien, consultez le site www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.00 € et 1.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ETHIQ Immobilier : Claude MONTELLA
Agent commercial (Entreprise individuelle)