À vendre – ancien centre de vacances – écrin de verdure et calme absolu

SUD ARDECHE SECTEUR – Largentière réf :7113 Ensemble immobilier avec terrain attenant en bord de rivière Situé à 2 km au sud de la commune de Largentière, en Ardèche méridionale, cet ancien centre de vacances est implanté en pleine nature, dans un environnement calme et verdoyant, au fond d'une vallée, en bordure de la rivière "Le Roubreau". Le site surplombe un ruisseau et fait face au château de Montréal. Descriptif général Le bien est composé de deux ensembles bâtis représentant une surface totale d'environ 1 600 m²+ caves et ateliers, avec un terrain attenant et un accès direct à la rivière. Bâtiment principal (ancien moulin – 1828) Construction en pierre de pays Deux bâtiments contigus, de 2 et 4 niveaux, autour d'une cour intérieure Rez-de-chaussée : espaces d'activités et accueil du public 1er étage : salle de restauration, cuisine professionnelle (sans matériel), monte-charge, dortoir et sanitaires. Grenier non aménageable (charpente bois apparente) Façades en pierre de taille rénovées (il y a 6 à 7 ans) Toiture refaite il y a plus de 10 ans Menuiseries bois – simple vitrage – volets bois Planchers en poutrelles métal Travaux de rénovation à prévoir Bâtiment “Unité Sommeil” (construction parpaings – 1965 / extensions 2000 et 2005) Trois niveaux Deux niveaux dédiés à l'hébergement collectif (dortoirs et sanitaires) Un niveau comprenant une infirmerie Prestations simples, à rénover Aménagements complémentaires Grande terrasse Atelier Blocs sanitaires (douches, toilettes) Espace cuisine indépendant Parking Environnement et accès Le site est situé dans une zone isolée, proche des grands axes et du tourisme de masse, facilement accessible depuis Largentière. À environ 1 h de l'autoroute A7 Gare TGV la plus proche : Montélimar Accès à Largentière via deux lignes d'autocar En Ardèche, territoire touristique proposant de nombreuses activités : nature, baignade, gastronomie, bien-être, culture Potentiel Ce bien se prête à un projet de réhabilitation pour de l'hébergement touristique, associatif ou pédagogique : Gîte de groupe Centre de ressourcement Projet écotouristique ou éducatif Lieu d'accueil thématique (bien-être, pleine nature, artistique, etc.) ORPI Drôme Ardèche Gard, Le partenaire de votre projet immobilier Référence agence : 0000