Maison de village

Maison de village. 5 pièces. 121m² à rénover,
4 chambres, garage, atelier, puits

Venez profiter du calme et de la bonne ambiance de ce joli village dynamique de la région.
Services : Ecole publique, école anglaise, collège privé, Mairie, Poste, Epicerie, Restaurant, Coiffeur, Fleuriste, Boulangerie, Station carburants et lavage véhicules, et bien d'autres activités professionnelles ainsi que de nombreuses associations sportives et culturelles sur la commune.

Maison en pierre à fort potentiel située à Monbahus, mitoyenne sur un côté, comprenant:

Grand séjour en rez de chaussée(38,00m²),
Deux chambres à l'étage (13,00m² et 19,50m²),
Combles servant de grenier, non aménageables car faible hauteur (40,00 m²),
Grande cave avec puits (37,00 m²) et son accès depuis l'intérieur de la maison,

Une extension en brique réalisée en 1970 en continuité du rez de chaussée comprenant:
Deux autres chambres (13,50m² et 12,50m²), une cuisine avec balcon, une salle d'eau et un WC séparé,
En rez de jardin avec son accès depuis l'intérieur de la maison, un grand garage traversant avec ses deux entrées (21,00m²) ainsi qu'un grand atelier (30,50m²).
Le tout agrémenté d'un jardin avec vue dégagée en pente donnant sur l'arrière (384,00m²).

Travaux importants à prévoir (toiture, isolation, menuiseries, agencement)

Maison saine, entretenue et libre immédiatement.

Idéal pour résidence principale ou investissement locatif tant la demande de location longue durée est forte sur le secteur de Monbahus qui figure comme une place centrale des villes avoisinantes.
Située à proximité de Marmande, Villeneuve-sur-Lot, Tonneins, Bergerac, gares et aéroports.

À visiter sans tarder si vous cherchez un bien à fort potentiel dans un secteur stratégique du Lot-et-Garonne.
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À bientôt et très bonne journée à vous!

Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Référence de l'annonce : VE_8525
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 11% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 50 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr