Maison 222m² à la chapelle-saint-mesmin

Maison contemporaine 8 pièces – La Chapelle Saint Mesmin (45380)

En un clin d'oeil :
Surface habitable : 222m² répartis sur 2 niveaux
Terrain : 1764m² avec piscine, pool?house et une belle vue dégagée
Pièces : 8 pièces dont 5 chambres, un vaste palier/mezzanine, 4 salles d'eau/bains, 5 WC
Atouts intérieurs : un vaste séjour de 45m², une cuisine aménagée, un bureau ouvert, une buanderie, une penderie et une cheminée centrale FOCUS pour un confort optimal
Deux studios indépendants (19 + 20m²) pour revenu locatif possible ou une activité semi-professionnelle

Les plus qui font la différence :
Confort premium : trois pompes à chaleur (dont une pour la piscine), un chauffage mixte sol/bois/électrique, un adoucisseur d'eau
Domotique & sécurité : alarme, interphone, digicode, portail motorisé, volets électriques
Confort de vie : fibre optique et aspiration centralisée
Garage de 61m² + 3 places extérieures : plusieurs places de stationnement et un espace atelier
Piscine chauffée avec pool house – parfaite pour les belles saisons
Exposition idéale : plein Sud, baigné de lumière, sans vis-à-vis

Qualité de vie & localisation :
Située dans un quartier calme et résidentiel, la maison offre une intimité rare sur un grand terrain paysager, tout en restant proche des commodités : transports (ligne 2 ou tram B), écoles (maternelle, primaire, collège et lycée), commerces, à seulement quelques minutes d'Orléans et de l'autoroute A10.

Ce bien contemporain allie architecture moderne, prestations haut de gamme et formats modulables grâce à ses studios indépendants. Il conviendra tant à une grande famille qu'à un propriétaire-investisseur souhaitant générer des revenus locatifs.

Une maison somptueuse qui se doit d'être vue en avant-première. Découvrez la visite virtuelle dernière génération sur demande et contactez-nous, sans plus tarder, pour planifier une visite.

Honoraires inclus de 4.14% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 725 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1149.00 € et 1556.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Visite & Smile : Aurélie DAVID
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2022AC00238
RCP 11027631004