Maison 146m² à ales

Iad France - Jeanne Jouaux vous propose : En exclusivité située à Alès maison avec ancienne imprimerie entièrement rénovée.

GROS POTENTIEL !

Située dans un quartier calme et recherché, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville d'Alès et de toutes ses commodités (cinéma, commerces, écoles...), cette propriété rare offre un cadre de vie privilégié et de nombreuses possibilités grâce à ses grands volumes et à ses aménagements récents.

Maison principale des années 1966 d'une surface habitable : 146,35 m²

À l'étage :
o Cuisine équipée avec vue sur les Cévennes
oSpacieux salon-séjour lumineux
oTrois chambres de 10 m², 11 m² et 12 m²
oSalle d'eau
oWC séparé

Au rez-de-chaussée :
oDeux chambres supplémentaires de 11 m² et 13 m²
oSalon-salle à manger atypique tout en bois
oSalle d'eau avec simple vasque
oWC séparé
oGarage de 33 m²

* 5 chambres avec possibilité d'extension ou d'aménager le garage
* Balcon filant au premier étage sur toute la façade, avec très belle vue dégagée sur les Cévennes, le cratère d'Alès, etc.
* Menuiseries PVC neuves et double vitrage (changées il y a 2 ans)
* Volets roulants électriques à l'étage + moustiquaires sur plusieurs fenêtres
* Chauffage et eau chaude par pompe à chaleur à circuit d'eau performant
* 2 climatisations réversibles pour un confort été comme hiver
* Maison reliée au tout-à-l'égout


Bâtiment annexe entièrement rénové ancienne imprimerie de 104 m²

* Toiture refaite à neuf il y a 3 ans
* Fenêtres en double vitrage (changées il y a 2 ans)
* Électricité refaite et 3 climatisations réversibles
* Volets roulants (1 électrique et 1 manuel)
* Compteur triphasé
* Grand toit-terrasse offrant une vue imprenable sur le cratère d'Alès
* Nombreuses possibilités d'aménagement : bureaux, showroom, atelier, stockage, salle d'exposition...
* Grand garage en sous-sol de 102 m² et cave de 33 m²

À l'extérieur :
oTerrain clos et arboré de 915 m²
oArbres fruitiers (abricotier, reine-claude, pamplemoussier, vigne)
oPetit potager
oAncienne fosse septique transformée en cuve de récupération d'eau de 1 500 L

Atouts techniques et économiques

* Panneaux photovoltaïques récents (7 500 W) assurant une belle autonomie énergétique et une facture d'électricité très faible
* Pompe à chaleur à circuit d'eau
* Climatisations réversibles
* Toiture de la maison principale en bon état général
* Compteur triphasé pour le bâtiment annexe

Grâce à ses volumes, sa situation et ses dépendances, ce bien est parfait pour :
oRésidence familiale avec grand jardin et espace indépendant pour télétravail ou activité libéral
oCréation de gîtes ou projet Airbnb
oBureaux, showroom, atelier, stockage...


Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété unique sur Alès.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jeanne Jouaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 950715565, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31666427)