Appartement

Ludivine Dol, votre conseillère Efficity team My Project Immo, joignable au [Coordonnées masquées] vous propose à la vente un T3 avec JARDIN et place de STATIONNEMENT.

Situé sur Allauch, découvrez ce bel appartement de 56 m² situé en rez-de-chaussée d'une résidence récente (2016), entrenue et sécurisée.

Il se compose d'une LUMINEUSE pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, orientée Sud et ouvrant sur une TERRASSE de 11 m².
Côté nuit : deux chambres, une salle d'eau, un wc indépendant et plusieurs rangements.
À l'extérieur, un agréable jardin d'environ 35 m² permet de profiter pleinement des beaux jours.
Un stationnement privatif est également inclus dans le prix (possibilité d'en acquérir un second en sus)

Les atouts : CALME, proximité des COMMERCES, ÉCOLES et TRANSPORTS, faibles charges (57 €/mois), taxe foncière : 1314 €.

Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, sans travaux à prévoir !

Bien soumis à la copropriété (72 lots dont 28 lots d'habitation), charges annuelles de 684 € soit 57 € par mois. Pas de procédure en cours.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ludivine DOL, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce de Marseille sous le n° 820 796 068.
DPE réalisé le 02/07/2025 (A). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 320 € et 510 € abonnement compris. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022,2023. Consommation conventionnelle : 55 kWhEP/m²/an. Consommation énergie finale : 23 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ludivine Dol - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°820796068.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris