Idéal investisseur. immeuble avec garage, stationnements et potentiel de division

Idéalement situé au centre de Doué-la-Fontaine, à deux pas de toutes les commodités, se trouve ce charmant immeuble offrant de belles possibilités d'aménagement. Il se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : un local commercial comprenant une surface de vente et deux petites pièces supplémentaires, pour une surface totale d'environ 55 m². Au 1er étage : un grand appartement T3 en duplex d'environ 100 m². Il comprend au premier niveau une vaste pièce à vivre avec salon, salle à manger et cuisine, ainsi qu'un WC. Au second niveau, un couloir dessert quatre autres pièces, dont deux chambres et deux espaces pouvant servir de petites chambres, dressing ou bureaux, ainsi qu'une grande salle de bains avec WC. Une pièce buanderie complète l'ensemble. Travaux et rafraîchissement à prévoir. En complément, un garage non attenant ainsi que des places de stationnement sont inclus ; ce qui représente un véritable atout. Cet ajout permet d'envisager la division de l'appartement en deux logements distincts, offrant ainsi un excellent potentiel pour un projet locatif ou patrimonial. Les deux lots sont actuellement loués pour 9 000 euros hors charges annuels. Référence : 35878 local commercial - DPE : D (172) - GES : B (4) appartement - DPE : F (372) - GES : C (12) *Honoraires à la charge de l'acquéreur (8.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)