Local avec vitrine sur rue de 46 m2 à fort potentiel ( +8% estimé)

NoName immo et Nuno DA SILVA ont le plaisir de vous proposer ce local commercial.
À saisir en plein centre-ville d’Évreux un local commercial de 46 m2 idéalement situé, parfait pour un investissement à forte rentabilité locative.
Détails financiers :


Prix de vente : 66 000 € FAI


Frais de notaire estimés (8 %) : 5 280 €


Coût total d’acquisition : 71 280 €


Prix au m2 : ? 1 548 €/m2


Loyer potentiel (hors charges) : 700 € / mois ? 8 400 € / an


Taxe foncière : 1 230 € / an


Charges de copropriété : 800 € / an


Rentabilité nette estimée : ~8,3 %

Simulation de financement (20 ans taux 2,99 % + assurance 0,30 %)


Apport moyen nécessaire (notaire + frais annexes) : 10 000 €


Emprunt estimé : 61 000 €


Mensualité (capital + intérêts + assurance) : 325 €/mois


Loyer HC attendu : 700 €/mois Cash-flow positif : +375 €/mois avant impôts



Atouts :


Emplacement central et passant


Faibles charges


Rentabilité optimisée (sup. à 8 %)


Cash-flow positif immédiat


Opportunité rare pour investisseur en centre-ville


Localisation : cœur de ville d’Évreux, proche commerces et transports.
Prix : 66 000 € FAI (+ frais de notaire env. 5 280 €) Contact : [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées]
Annonce redigée par un agent commercial EI RSAC : 979 132 214
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Classement DPE du bien /
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre /€ et /€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris)
Consommation d'énergie finale : Non communiquée.
La copropriété est composée de / lots et le montant annuel des charges estimé à environ /€. Aucune procédure en cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Agent commercial immatriculé au RSAC de ROUEN/EVREUX sous le numéro *** NONAME IMMO/SAS Agence de la buffardiere immatriculée au RCS d'EVREUX sous le numéro 854034022 , titulaire de la carte de Transactions sur immeubles et fonds de commerce noCPI 27[Coordonnées masquées]00 016