Appartement 568m² à haute-rivoire

Restaurateur et/ou investisseur, à vos marques, prêt, FONCEZ !

A VENDRE dans les Monts du Lyonnais, un splendide immeuble en pierre de taille disposant de 4 logements en étages (242 m² hab. env. actuellement) et 1 café restaurant au RdC (108 m² env.) + 1 sous-sol (105 m² env.) + combles (71 m² env.), idéalement situé en coeur de village, avec vue dégagée, en bon état général, n'attend plus que son chef cuisinier pour redonner à ce lieu son faste d'antan.

De nombreux ATOUTS :
Un secteur prisé des Monts du Lyonnais (tourisme, village de forte attractivité, hypercentre)
Du potentiel de développement de surface : au 1er, T2 de 40 m² env. avec greniers en duplex (surface au sol > 80 m²), ainsi que les combles de l'immeuble au 4e étage (surface au sol > 70 m²)
Une belle montée d'escalier, ouvragée, en bois dessert les étages
Des places de stationnement d'accès facile et gratuit à proximité immédiate
Des communs entièrement rénovés et en bon état
Chauffage électrique pour les logements et au fuel pour le local commercial. Ni amiante, ni plomb. DPE D et F pour les logements.
Gestion assurée par la SCI. Faibles charges. Taux de rentabilité minimale de 4% et jusqu'à 10 % envisageable. Les 3 appartements T3 sont loués. Le café restaurant et le T2 du 1er, à rénover, sont libres d'occupant.

Pour plus d'informations et/ou visite, contactez moi au [Coordonnées masquées] - Statut : Agent commercial en immobilier indépendant RSAC Bourg-en-Bresse 808 628 978 - Honoraires à charge du vendeur

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pro Deal Transaction : Barbara BILLIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 808628978
RCP 101190669