Studio résidence étudiante - proche campus universitaire

A vendre : Studios et appartements T1 bis meublés, situés à Gières dans la résidence étudiante Altaïr, à proximité immédiate du Campus Universitaire et des transports (tram B et C, gare de Gières).

Livraison prévue : juin 2027
Bail commercial 10 ans fermes et renouvelable, gestion intégrale assurée par LOGIFAC.

Les logements de 19 à 26m2 (dont certains PMR) sont entièrement meublés et équipés (lit, bureau, TV, kitchenette, vaisselle, électroménager)

Les services de la résidence Altaïr incluent : Wi-Fi, laverie, local vélos, salle de sport, espace coworking, prêt de matériel.


Atouts fiscaux et réglementaires :

Loyers garantis, sans vacance locative
Gestion 100 % déléguée par un gestionnaire expérimenté
Frais de notaire réduits
Récupération possible de la TVA
Statut LMNP éligible
Rentabilité nette minimale la 1ère année (évolutive) : 4 %

Taxe foncière estimée : 1 mois de loyer TTC à la charge du bailleur.
Charges de copropriété non récupérables : 220€ TTC

Remise commerciale EXCEPTIONNELLE de 15 000€ sur les premiers appartements vendus, n'attendez pas !

Exemple de lot disponible :
Studio meublé de 19,80 m2 en dernier étage - 109 400 € TTC.

Contactez moi :
Adeline BRUSORIO Agent Commercial - CIMM Immobilier
[Coordonnées masquées]
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Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Adeline Brusorio - Agent commercial - EI - RSAC Grenoble 944 840 040 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR Honoraires à la charge du vendeur Honoraires à la charge du vendeur - Adeline BRUSORIO - Agent commercial - EI - RSAC Grenoble 944 840 040 - RCS 4[Coordonnées masquées]127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR