OPPORTUNITE - Terrain Constructible de 451 m² au Centre de Nogent-sur-Vernisson (45). Non viabilisé

Libre de constructeur – Terrain borné – Étude de sol G1 réalisée Vous recherchez un terrain pour construire votre future maison ou réaliser un investissement immobilier à proximité immédiate du centre de Nogent-sur-Vernisson (45290) ? Découvrez ce terrain plat et constructible de 451 m², idéalement situé rue Curie, entre les n°3 et 5, dans un environnement résidentiel et à proximité des commodités. Le terrain est borné et libre de constructeur. Il est actuellement non viabilisé, mais les principaux réseaux – eau, électricité et tout-à-l'égout – sont présents en bordure de parcelle, facilitant ainsi les futurs raccordements. Autre atout important : l'étude géotechnique de sol G1 a déjà été réalisée, permettant de disposer d'une première connaissance des caractéristiques du terrain pour préparer plus sereinement le projet de construction. UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIEN Situé à quelques minutes des commerces, écoles, services et de la gare SNCF de Nogent-sur-Vernisson, ce terrain bénéficie d'une situation intéressante aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement locatif. La commune bénéficie également d'un accès rapide à l'A77 et d'un environnement naturel particulièrement agréable. LES ATOUTS • 451 m² de terrain constructible • Terrain plat et borné • Libre choix du constructeur • Étude de sol G1 réalisée • Eau, électricité et tout-à-l'égout en bordure de parcelle • Terrain non viabilisé • Zone urbaine constructible • Situation rue Curie, entre les n°3 et 5 • Proximité du centre-ville, des commerces, écoles et services • Gare SNCF à proximité • Accès rapide à l'A77 • Adapté à une résidence principale comme à un projet locatif Une belle opportunité pour concrétiser votre projet de construction à Nogent-sur-Vernisson, sur une parcelle à taille humaine et idéalement située. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au [Coordonnées masquées], Stéphane RIGUERA (EI) Agent Commercial RSAC 843.313.016 Orléans. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002120192). Honoraires : 4 000 € TTC (25 %) inclus charge acquéreur (16 000 € hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/