Propriété de charme- 350 m2- avec 2 gîtes - 24 couchages - terrain d'1,9 ha avec étang - mareuil en périgord

Propriété de charme 350 m2, 2 gîtes & 2 chambres d’hôtes, 24 couchages, Étang, 1,9 ha, Mareuil en Périgord (Dordogne)
Au cœur du Périgord Vert, à deux pas du village de Mareuil (commerces, écoles, services) et à seulement 30 minutes de la gare TGV d’Angoulême, cette superbe propriété de caractère offre 350 m2 habitables, un environnement naturel préservé et un fort potentiel d’accueil. Parfaitement adaptée à un projet touristique ou à une grande propriété familiale, elle allie charme authentique, confort moderne et prestations rares, avec 2 gîtes, 2 chambres d’hôtes et une capacité totale de 24 couchages.
La maison principale : 200 m2

Entrée avec cheminée d’époque réaménagée
Salon de 32 m2 avec cheminée/poêle à bois
Cuisine équipée de 30 m2 avec poêle à bois
Mezzanine lumineuse de 15 m2
Suite parentale de 23 m2 en rez-de-chaussée avec salle de bains, WC et terrasse privative idéale pour une chambre d’hôtes
À l’étage : deux grandes chambres, salle d’eau avec WC
Dortoir de 36 m2 avec salle d’eau et WC possibilité de seconde chambre d’hôtes

Trois terrasses permettent de profiter pleinement des extérieurs et de la quiétude du lieu.
Gîte 1 : 100 m2, 5 couchages

Salon de 24 m2
Cuisine / salle à manger de 38 m2
Chambre + mezzanine d’appoint
Salle d’eau et WC
Grande terrasse couverte de 62 m2 avec cuisine d’été

Gîte 2 : 60 m2, 6 couchages

Pièce de vie de 26 m2 avec cuisine ouverte
Chambre parentale de 15 m2
Seconde chambre de 11,5 m2

Dépendances & extérieurs

Buanderie (18 m2), atelier (22 m2), salle de jeux (22 m2)
Hangar de 50 m2, abri de jardin
Salle d’eau extérieure avec WC
Four à pizza et barbecue
Étang privé alimenté par un ruisseau
Terrain de 1,9 hectare composé de prairies et de bois

Confort & équipements

Chauffage électrique + poêles à bois
Production d’eau chaude par panneaux solaires et ballons électriques
Fosse septique Ecostation (2019)

Cette annonce vous est proposée par DE RAUGLAUDRE Cédric - - NoRSAC: 401 798 202, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com