Bar tabac restaurant dépôt de pain – logement t4 – centre bourg

Kévin Landrin BSK Immobilier vous présente :

À Vendre : Fonds de commerce avec logement T4
Situation : En cœur de bourg, avec une excellente visibilité sur un axe passant, à proximité immédiate des habitations et commerces. Nombreuses places de stationnement devant l'établissement.

Description de l'affaire :
Cet établissement polyvalent regroupe bar, restauration ouvrière, relais colis et dépôt de pain, avec de nombreuses possibilités de développement :
Amigo & Presse en option
Deux salles : une principale + une seconde modulable (repas de groupe, salle de jeux, billard, fléchettes…)
Cuisine équipée
Terrasse possible

Clientèle fidèle, à la fois locale et de passage.

Logement de fonction :
À l'étage, un appartement spacieux de 4 chambres, salon, cuisine, salle d'eau et WC. Idéal pour un couple ou une famille souhaitant allier vie pro et perso sur place.

Chiffres clés (exercice 2024) :
Chiffre d'affaires HT : 234.500 €
EBER : 107.000€

Atouts :
5 semaines de fermetures annuelle.
Outil de travail en bon état.
Emplacement ++++
Licence IV
Très bonne commissions TABAC/JEUX

Potentiel de progression sur les soirées ou les animations.
Loyer des murs : 950€/Mois

Contactez-moi en privé pour plus d'informations ou planifier une visite.

Cette annonce référence 298528 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KEVIN LANDRIN (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 98359225400012.

Prix du bien : 220 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 200 000,00 €
Honoraires TTC : 10,00 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr