Maison familiale avec fort potentiel, 116 m² de potentiel habitable - garage/atelier

A seulement 1 km des plages, cette maison idéalement située offre un cadre de vie pratique et agréable : - A 600 m d'Intermarché - Proche des commerces de proximité : boulangerie, charcuterie, pharmacie - A deux pas de la maison de santé - A proximité des écoles et transports en commun à pied Terrain de 258 m², entièrement clos Mitoyenne d'un seul côté, cette maison bien entretenue se compose de : Au RDC : - Une spacieuse pièce de vie de 31 m² - Une cuisine séparée, aménagée et équipée (plaque, hotte) - Une buanderie - Un WC indépendant A l'étage : - Un palier desservant 3 chambres - Une salle de bains - Un second WC séparé Au dernier niveau : - Un grenier aménageable en chambre supplémentaire ou espace bureau Garage/atelier d'environ 50 m², atout majeur de ce bien : accessible depuis la maison ou par une porte de garage, il offre de multiples possibilités d'aménagement (pièce de vie, studio indépendant, espace pro...). Lumineux grâce à ses baies vitrées et velux. Chauffage au gaz de ville, assainissement au tout à l'égout, terrain clos avec portail et portillon Une visite s'impose ! Venez découvrir tout le potentiel de cette maison aux beaux volumes, située dans un secteur recherché. Consommation énergie primaire : 182 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 177 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 890 euros et 2 610 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)