Longère charentaise rénovée avec logement indépendant / gîte entre pons (17800) et saintes (17100), confort, conformité et doubl

Ensemble immobilier à Colombiers (17460) ? Longère charentaise avec potentiel d'agrandissement et gîte prêt à l'emploi. A Colombiers, commune résidentielle prisée de Charente-Maritime, cette propriété non mitoyenne se compose de deux logements indépendants et d'une grange attenante de 70 m² au sol. L'ensemble offre un cadre de vie paisible, une grande flexibilité d'usage et un fort potentiel d'évolution. Logement principal - 77 m² habitables Ce logement bénéficie d'un DPE en classe C, garantissant une bonne performance énergétique. Il comprend un séjour lumineux, une cuisine fonctionnelle, deux chambres confortables et une salle d'eau. L'installation électrique est entièrement rénovée et certifiée conforme par le CONSUEL (tableau aux normes, prises sécurisées, protection différentielle 30 mA). Les menuiseries en PVC double vitrage assurent un confort thermique et acoustique optimal. Grange attenante - 70 m² au sol Attenante au logement principal, cette grange en bon état structurel constitue une véritable opportunité d'extension. Elle permet d'envisager la création d'une pièce de vie spacieuse et d'une suite parentale en rez-de-chaussée. Le gros oeuvre est sain, seuls les aménagements intérieurs sont à prévoir, offrant ainsi une surface additionnelle valorisable selon vos besoins. Logement indépendant - 60 m² habitables Autonome et accessible séparément, ce second logement dispose d'un DPE en classe D. Il est idéal pour une location saisonnière, un bureau professionnel ou un projet intergénérationnel. Bien équipé, il peut être modulé selon les usages souhaités. Conformité technique et sécurité sanitaire Tous les diagnostics obligatoires ont été réalisés : Diagnostic amiante vierge CREP conforme sans présence dangereuse Assainissement individuel validé par le SPANC (système MONOBLOCK et tranchée de dispersion) Électricité sécurisée et aux normes avec attestation officielle Cadre de vie Située dans une rue peu passante, la propriété bénéficie d'un environnement verdoyant et calme. Elle est proche des axes menant à Royan, des commerces et des écoles, tout en offrant une rare configuration de maison individuelle avec logement indépendant sur le marché local. Une opportunité à saisir Ce bien représente une opportunité rare à Colombiers pour tout acquéreur souhaitant conjuguer qualité de vie, rentabilité locative et potentiel d'agrandissement. Éligible aux aides à la rénovation énergétique, il peut être valorisé par des travaux ciblés, notamment sur la grange et le logement secondaire.