Maison 305m² à limonest

Nouveauté signée Lilian TOMMASINI !
L'agence Dufossé immobilier de La Tour-de-Salvagny vous propose dans l'un des secteurs les plus convoités de Limonest, au coeur d'un environnement naturel sans vis-à-vis, cette propriété contemporaine aux volumes généreux et à la configuration unique propose 305 m² habitables d'élégance, de lumière et de modernité.
Édifiée sur un terrain clos, arboré et parfaitement entretenu de 5 543 m², cette maison conjugue intimité, fonctionnalité et potentiel d'agrandissement, avec un permis de construire purgé pour une deuxième maison indépendante avec piscine.
Dès l'entrée, le ton est donné : volumes spectaculaires, jeux de perspectives, matériaux nobles et lumière omniprésente grâce aux nombreuses baies vitrées et hauteurs sous plafond.
Une triple réception traversante, avec coin salon, salle à manger, et cuisine semi-ouverte, sublimée par de grandes ouvertures sur les terrasses extérieures.
Une mezzanine design surplombe le séjour, offrant un espace bureau ou détente avec vue plongeante sur la nature.
Deux espaces aménagés : un premier sur la mezzanine du séjour, un second intégré à la suite parentale, pour travailler au calme avec vue.
La maison propose 4 véritables suites, toutes de grandes dimensions, avec salle de bain privative et dressing :
La suite principale :
Accès à un balcon privatif avec vue sur la piscine et la nature.
Salle de bain avec baignoire et douche, offrant une vue directe sur la végétation depuis la baignoire.
Un très grand dressing et une mezzanine privative actuellement aménagée en coin bureau.
Trois autres suites toutes indépendantes :
Espaces nuit vastes et lumineux.
Salles de bains élégantes avec douche ou baignoire, matériaux haut de gamme.
Rangements, coins bureaux, ou salons privatifs selon les besoins.
Chaque suite a été pensée pour offrir autonomie, intimité et confort, idéale pour une famille avec enfants, des invités ou un projet de location haut de gamme.
Extérieurs paysagers & prestations bien-être :
Terrasses multiples prolongeant les pièces à vivre et les chambres.
Une piscine de 17 mètres, entourée d'un jardin luxuriant composé de palmiers, bambous et plantes exotiques, entretenu avec soin.
Pool house de 115 m², facilement aménageable en studio indépendant, maison d'amis, ou salle de sport.
Vaste cour d'accueil et parking pour plusieurs véhicules et un grand garage quadruple.
Un potentiel foncier unique : permis de construire purgé pour une seconde maison:
L'un des grands atouts de ce bien : la parcelle dispose d'un permis de construire accordé et purgé pour la réalisation d'une villa contemporaine de 194 m² habitables avec son propre garage, piscine et pool house.
Cette autorisation concerne la transformation du garage existant en seconde unité d'habitation, dans le cadre d'un même ensemble immobilier.
Il est important de préciser que le terrain n'est pas divisible, la propriété étant située en zone N2, où aucune division parcellaire n'est autorisée.
Ce projet a été conçu par l'architecte renommé Michel Guillot.
Montant estimé de la construction : 526 000 ¤. Dossier complet disponible sur demande.
Prestations techniques et confort absolu :
Climatisation
Chauffage au sol
Nombreuses annexes : garage, buanderie, local technique, cave
Une exclusivité rare - Pour une clientèle exigeante :
Cette maison incarne un style de vie où l'esthétique contemporaine rencontre la tranquillité absolue de la nature, à seulement 900 m de toutes les commodités.
Bien plus qu'une maison, il s'agit d'une propriété confidentielle et évolutive, conçue pour répondre aux attentes des familles modernes, des investisseurs ou de ceux en quête d'un refuge de prestige proche de Lyon.
Dossier complet avec plans, permis, et estimation du projet secondaire disponible...
Informations LOI ALUR :
Statut du négociateur : Agent immobilier.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_5278_31670689)