Maison 341m² à reignac

À 50 km de Bordeaux et Royan et à seulement quelques minutes de l'autoroute A10, cette splendide Maison de Maître du XIXe siècle, nichée au coeur des vignes a été entièrement rénovée avec raffinement, dans le respect de son charme d'origine, tout en intégrant des équipements modernes et durables (DPE A, pompe à chaleur, panneaux solaires…).
Dès l'entrée, une allée privée bordée d'arbres vous mène à cette demeure d'exception, baignée de lumière grâce à ses plafonds hauts de 3 mètres et ses larges ouvertures. Vous y découvrirez une maison principale de 241 m² avec 5 chambres, un vaste salon avec cheminée, une cuisine équipée et de magnifiques matériaux anciens mis en valeur.
À l'extérieur, tout est pensé pour recevoir : une cuisine d'été de 74 m², une grande piscine avec terrasse et vue dégagée, un salon d'été avec cheminée, ainsi que plusieurs dépendances, dont deux granges, un garage et des ateliers.
La propriété comprend également deux gîtes indépendants, chacun avec 2 chambres, parfaits pour accueillir famille, amis ou développer une activité touristique.
Le tout sur plus de 8 300 m² de terrain arboré, dans un environnement paisible et sans vis-à-vis, idéal pour les amoureux de la nature et les projets de vie au vert.
De nombreuses dépendances restent encore disponibles, offrant un fort potentiel d'agrandissement ou d'aménagements pour un projet professionnel ou personnel.

Les prestations:

- Isolation premium (DPE A)
- Pompe à chaleur installée en sept. 2024
- Chauffage au sol partiel
- Double vitrage bois
- Piscine avec liner neuf (2023)
- Toiture révisée entre 2012 et 2024
- 45 panneaux photovoltaïques (9 kW) en revente exclusivement
- Tout-à-l'égout

Pour plus de détails sur cette magnifique demeure et ses prestations, contactez-moi au [Coordonnées masquées]. Une visite virtuelle est disponible.

50 ? km from Bordeaux and Royan and just minutes from the A10 motorway, this splendid 19th ? century Manor House, nestled in the heart of the vineyards, has been fully and tastefully renovated, preserving its original character while integrating modern, sustainable features (DPE A, heat pump, solar panels…).
Upon arrival, a tree ? lined private driveway leads you to this exceptional residence, flooded with light thanks to its 3 ? metre ? high ceilings and generous windows. Inside, you'll find a 241 ? sqm main house with five bedrooms, a spacious living room with fireplace, a fully fitted kitchen and beautifully restored period materials.
Outside, everything is designed for entertaining : a 74 ? sqm summer kitchen, a large pool with terrace and panoramic views, a covered summer lounge with fireplace, plus several outbuildings—including two barns, a garage and workshops.
The estate also includes two independent gîtes, each with two bedrooms—ideal for hosting family and friends or developing a tourism business.

Set on over 8 ? 300 ? sqm of landscaped grounds, in a peaceful, private setting with no overlooked areas, it's perfect for nature lovers and those dreaming of a country ? life project.

Numerous additional outbuildings remain available, offering significant potential for expansion or conversion—whether for professional or personal use.

For more information on this stunning property and its features, please contact me on 07 ? 86 ? 50 ? 20 ? 44. À virtual tour is available.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 635 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Anne TAILLON, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 842 353 138.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_31681102)