Maison de charme rénovée – 118 m² habitables / 156 m² exploitables – terrasse & jardin – prête à vivre

Entre authenticité et modernité, cette maison de 1930 entièrement rénovée est un véritable coup de cœur !
Offrant 118 m² habitables et 156 m² exploitables, elle allie volumes généreux, luminosité et confort contemporain, le tout dans un cadre calme et verdoyant, proche des commodités et des grands axes.

Un rez-de-chaussée pensé pour la vie de famille

La pièce de vie de 39,5 m², baignée de lumière, accueille un salon chaleureux et une cuisine ouverte entièrement équipée. Son accès direct à la terrasse de 29 m² avec store banne motorisé permet de profiter pleinement de l'extérieur en toutes saisons.

La véranda de 14,20 m² est un espace polyvalent, idéal pour un jardin d'hiver, un atelier ou une salle à manger lumineuse. Une chambre de 14 m² avec salle d'eau privative et mezzanine de 6 m² complète le rez-de-chaussée, avec WC indépendant.

Un premier étage confortable et fonctionnel

L'étage est entièrement dédié à l'espace nuit :

Deux chambres de 16 m² et 14,5 m², dont une avec grand dressing intégré.

Une salle de bains de 7 m² avec baignoire, douche à l'italienne et meuble vasque.

WC indépendant et dégagement avec rangements.

Entrée privative de 7,5 m² avec placards et accès grenier

Chaque espace est optimisé pour le confort et l'intimité, offrant un cadre idéal pour toute la famille.

Des dépendances et des espaces complémentaires

Cette maison propose également :

Cave saine de 6 m²

Cuisine d'été de 11,5 m²

Buanderie de 12,5 m²

Grenier accessible

Ces surfaces supplémentaires exploitables, sont parfaites pour le stockage, le loisir ou un projet créatif.

Confort et équipements modernes

Isolation renforcée et double vitrage

Volets électriques

Toiture en tuiles et sols carrelés

Chauffage performant avec espace prévu pour granulés

Visiophone et ballon d'eau chaude thermodynamique

Raccordée au tout-à-l'égout

Diagnostics conformes : DPE classe C, électricité aux normes, pas de plomb, pas d'amiante

Aucun travaux à prévoir

Un extérieur plein de charme

Le jardin arboré et sans vis-à-vis offre intimité et tranquillité. La terrasse façon bastide, le store banne motorisé et le four à pain traditionnel apportent un vrai plus convivial pour les repas et soirées en famille ou entre amis.

Situation idéale

Proche de toutes les commodités et des grands axes routiers, cette maison rare conjugue charme, confort et emplacement stratégique. Taxe foncière 2025 : 772 €.

En résumé

Cette maison est clé en main, prête à accueillir ses futurs propriétaires dans un cadre lumineux, chaleureux et fonctionnel. Volumes généreux, extérieur agréable, dépendances pratiques et rénovation de qualité : un bien rare à découvrir sans tarder !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sandrine LERENDU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°899 656 789 Greffe de EVREUX) [Coordonnées masquées] (réf. 590040 )