Le charme à l'état pur ! Maison rénovée dans un cadre idyllique avec rivière
Imaginez… Le calme, un grand jardin bordé par une rivière, une mare, le chant des oiseaux… et tout ça à deux pas des commodités !
Cette maison pleine de charme a été rénovée avec soin et offre de très beaux volumes :
Au rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante
Une buanderie
Une cuisine équipée (13 m²)
Un superbe salon/séjour de 40 m² baigné de lumière, ouvert sur le jardin
Une grande chambre de 28 m²
Une salle de bain
Un WC séparé
Un garage
À l'étage :
Une mezzanine de 33 m² (salle de jeux, bureau, coin lecture…)
4 chambres confortables avec placards (de 13 à 22 m²)
Une salle d'eau
WC indépendant
À l'extérieur :
Un jardin arboré de 3000 m² avec 5 petits toits
Un deuxième jardin non attenant de 1200 m², avec rivière et mare
Un grand garage de 48 m² avec cave à vin
Confort moderne :
Pompe à chaleur air/eau (2019) + chaudière fioul toujours fonctionnelle
Eau du puits avec système de filtration (possibilité eau de ville)
Adoucisseur d'eau
Poêle à bois installé en 2024
Double vitrage bois,
Tout à l'égout
Tableau électrique refait à neuf (2023)
Un lieu de vie paisible, spacieux, proche des services, parfait pour les amoureux de la nature ou les grandes familles !
À visiter sans tarder !
Cette annonce référence 298582 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRYSTELLE QUINTARD (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 88100060800011.
Prix du bien : 232 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/07/2025
Score DPE : 169 kWhEP/m²/an
Score GES : 12 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2480.00 € et 3440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Imaginez… Le calme, un grand jardin bordé par une rivière, une mare, le chant des oiseaux… et tout ça à deux pas des commodités !
Cette maison pleine de charme a été rénovée avec soin et offre de très beaux volumes :
Au rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante
Une buanderie
Une cuisine équipée (13 m²)
Un superbe salon/séjour de 40 m² baigné de lumière, ouvert sur le jardin
Une grande chambre de 28 m²
Une salle de bain
Un WC séparé
Un garage
À l'étage :
Une mezzanine de 33 m² (salle de jeux, bureau, coin lecture…)
4 chambres confortables avec placards (de 13 à 22 m²)
Une salle d'eau
WC indépendant
À l'extérieur :
Un jardin arboré de 3000 m² avec 5 petits toits
Un deuxième jardin non attenant de 1200 m², avec rivière et mare
Un grand garage de 48 m² avec cave à vin
Confort moderne :
Pompe à chaleur air/eau (2019) + chaudière fioul toujours fonctionnelle
Eau du puits avec système de filtration (possibilité eau de ville)
Adoucisseur d'eau
Poêle à bois installé en 2024
Double vitrage bois,
Tout à l'égout
Tableau électrique refait à neuf (2023)
Un lieu de vie paisible, spacieux, proche des services, parfait pour les amoureux de la nature ou les grandes familles !
À visiter sans tarder !
Cette annonce référence 298582 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRYSTELLE QUINTARD (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 88100060800011.
Prix du bien : 232 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/07/2025
Score DPE : 169 kWhEP/m²/an
Score GES : 12 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2480.00 € et 3440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence: 298582
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Maison rénovée, grand jardin, rivière, proche des commodités
232 000 €
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