Exclusivité avl pantin - triangle d'or 3 pièces à rénover 3e étage vue dégagée à quelques pas du canal (50m) et du métro h

EXCLUSIVITÉ AVL PANTIN - TRIANGLE D'OR 3 PIÈCES A RÉNOVER 3e ÉTAGE VUE DÉGAGÉE A QUELQUES PAS DU CANAL (50m) ET DU MÉTRO HOCHE (5 mins à pieds) CALME et LUMIÈRE CAVE Situé au coeur du très recherché Triangle d'Or de Pantin, à seulement 5 minutes du métro Hoche, 1 minute de la rue Hoche et 50 mètres du Canal de l'Ourcq, ce 3 pièces de charme au 3e étage d'un bel immeuble ancien de bon standing des années 30 vous offre une base idéale pour un projet personnalisé, en plein coeur du quartier le plus prisé de la ville. UN CADRE DE VIE PRÉSERVÉ, ENTRE EAU, VILLE ET LUMIÈRE : - Immeuble de 1934 bien entretenu, avec des belles parties communes et avec ravalement de façade et toiture refaits récemment : l'assurance d'une copropriété saine, sans travaux à venir. - Appartement offrant une vue dégagée et sans vis-à-vis, et de superbes lumières matinales grâce à son exposition plein Est, idéale pour commencer la journée du bon pied. - Séjour avec cuisine ouverte, pour une ambiance conviviale et évolutive selon vos envies de rénovation. - Deux belles chambres, bien proportionnées, prêtes à accueillir votre confort, votre télétravail ou vos projets de vie. - Salle d'eau avec fenêtre : rare et précieuse, elle baigne dans la lumière du matin. - WC indépendant. UN APPARTEMENT OPTIMISÉ, A PERSONNALISER SELON VOS ENVIES : Plan bien pensé, aucune perte de place. Volumes agréables. A rénover entièrement, pour créer un intérieur à votre image dans un quartier déjà valorisé et encore en évolution. Cave en sous-sol, pour les rangements indispensables. UNE SITUATION PARFAITE AU C?UR DE PANTIN : - Rue Étienne Marcel, à quelques pas du canal et des berges aménagées : pour vos balades, apéros, restos entre amis ou séances de running. - Métro Hoche (Ligne 5) à 5 minutes. - RER E (Gare de Pantin) à 8 minutes à pied, derrière la Mairie. - Rue Hoche à 1 minute : commerces de bouche, boulangeries, boucherie et fromagerie réputées, cafés stylés, restaurants tendance, boutiques de qualité. - à 500m de la Piscine Alice Milliat - A deux pas du Théâtre du Fil de l'Eau, du Centre National de la Danse et de la dynamique vie culturelle pantinoise. PETIT 3 PIÈCES PARFAITEMENT PLACÉ AVEC UN BUDGET MAÎTRISÉ : Un appartement idéal pour un premier achat, un projet de rénovation sur mesure, ou un investissement locatif de qualité (possibilité de division en 2 appartements, les 2 lots sont déjà crées), dans le meilleur quartier de Pantin, avec un accès direct au canal et à tout ce qui fait la vie urbaine sans ses inconvénients. Intéressé ? Contactez-nous sans attendre pour organiser une visite. Et pour une prise de rendez-vous rapide, pensez à nous communiquer plusieurs créneaux de disponibilité. Un bien rare sur le secteur, à deux pas de tout, à façonner selon vos envies.