Maison 406m² à bedoin

Iad France - Claude Durand vous propose : Propriété de caractère sur plus d'1 hectare, avec maison principale, 4 logements indépendants et rentabilité locative
À l'abri des regards, en pleine nature et pourtant à seulement quelques minutes du centre de Bédoin, cette propriété rare offre une vue exceptionnelle sur le Mont Ventoux et un cadre de vie privilégié dans l'une des régions les plus prisées du Vaucluse.

Ici, tout invite à la sérénité : authenticité provençale, confort moderne et potentiel locatif réel.

Une maison principale baignée de lumière - 171 m² habitables
Pensée pour les amoureux d'espace et de lumière naturelle, cette habitation comprend :

Un vaste séjour avec cheminée

Une salle à manger avec vue panoramique sur la campagne

Une cuisine indépendante avec cellier et cave

Trois chambres, une salle d'eau, WC indépendants

Deux chambres indépendantes supplémentaires, chacune avec salle d'eau et WC privatifs, parfaites pour accueillir famille ou hôtes

Accès direct à la piscine 10x5 m, protégée par un abri discret

Écologique, autonome et durable
La propriété est équipée pour répondre aux enjeux actuels :

Panneaux solaires thermiques (eau chaude)

Panneaux solaires (chauffage électrique, consommation générale)

Puits privé + accès au canal de Carpentras pour irrigation

Raccordement à l'eau de ville et au tout-à-l'égout

Un choix tourné vers l'autonomie, les économies et la durabilité.

Un second mas divisé en 4 logements locatifs indépendants
Idéal pour la location longue durée, saisonnière ou pour accueillir plusieurs générations :

T4 de 85 m² avec garage et cour privative (idéal pour une famille)

T3 de 70 m² avec garage

T3 de 61 m², parfait pour couple ou jeune actif

Studio de 29 m², excellent pour location touristique

Rentabilité actuelle et perspectives :
Deux logements déjà loués, générant 1 200 ¤ / mois

Potentiel global : plus de 2 000 ¤ / mois en bail classique

Location saisonnière possible (Airbnb / gîtes) pour une rentabilité nettement supérieure

Aucun bail bloquant sur les logements non loués actuellement

Espaces extérieurs et annexes
Cuisine d'été avec cheminée, parfaite pour les longues soirées

Deux grands hangars avec potentiel d'aménagement (stockage, atelier, événements)

Terrain de 11 176 m², arboré, plat, partiellement cultivable

Espaces verts propices à des activités familiales, récréatives ou agricoles

Localisation premium - Mont Ventoux à vos pieds
À 5 minutes du village de Bédoin (tous commerces, écoles, marché)

Proximité immédiate des sentiers, pistes cyclables et itinéraires du Ventoux

20 min de Carpentras, 45 min d'Avignon

Résumé
Superficie totale : 11 176 m²

Maison principale : 171 m²

4 logements locatifs (T4, deux T3, un studio)

Piscine, cuisine d'été, hangars

Équipements solaires, puits, irrigation

Secteur recherché - Vue Mont Ventoux

Rentabilité locative prouvée et évolutive

Ce bien rare conjugue qualité de vie, écologie et revenus locatifs. Un lieu à vivre, à partager ou à valoriser, dans un cadre où la nature est reine et le potentiel est bien réel.

Dossier complet et visite sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Claude Durand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31687332)