Nice – port – studio avec balcon – bail meublé en cours – potentiel airbnb élevé – parking en sous-sol en complément (45 000 €)

Dans une résidence récente livrée en 2018 (Kaufman & Broad), à quelques pas du bassin Lympia et du terminus de la ligne 2 du tramway reliant directement l’aéroport de Nice, nous vous proposons ce studio avec balcon, actuellement loué meublé, offrant un fort potentiel de valorisation locative.

Ce studio de 26,41 m² Loi Carrez dispose d’une configuration rare, avec une cuisine indépendante qui permet de projeter facilement une transformation en véritable deux pièces, optimisant ainsi son attractivité locative.

Le bien est actuellement loué dans le cadre d’un bail meublé d’un an tacitement reconductible, avec un loyer de 750 € charges comprises par mois. Cela représente un rendement brut immédiat d’environ 5,3 %, sans travaux à prévoir.

À l’issue du bail, le bien pourra être reconfiguré et repositionné sur le marché de la location meublée classique ou touristique. Le règlement de copropriété n’interdit pas la location saisonnière (Airbnb), ce qui permet d’envisager un rendement significativement supérieur.

Dans ce secteur prisé, un studio transformé en deux pièces, aménagé et optimisé pour la location courte durée, peut générer :
- 100 € à 140 € par nuit en haute saison
- Un taux d’occupation moyen de 50 à 60 % sur l’année.

Sur cette base, le revenu locatif annuel brut pourrait atteindre 18 000 à 22 000 €, soit un rendement brut projeté compris entre 9 % et 11 %.

En complément, un emplacement de parking privatif en sous-sol sécurisé est proposé à la vente, au prix de 45 000 €. Accessible de plain-pied, cet emplacement de grande taille représente un atout patrimonial rare dans ce secteur où la demande en stationnement sécurisé est très forte.

Résidence sécurisée avec ascenseur, double accès (piéton et véhicule), à proximité immédiate de toutes les commodités, commerces et transports.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [georisques.gouv.fr](http://georisques.gouv.fr)