Maison en pierre avec dépendances sur plus de 6 hectares

Située à une vingtaine de minutes de Bergerac, vous profitez à la fois de la campagne et de la proximité des commodités, commerces, services et axes routiers. La propriété s’étend sur plus de 6 hectares de terres agricoles sablonneuses, d’un seul tenant, offrant un vaste terrain idéal pour une activité agricole, équestre ou maraîchère.

La maison principale :
Vous découvrirez une longère traditionnelle en pierre, pleine de charme, comprenant 4 chambres, dont certaines avec parquet en bois massif, un espace de vie authentique, une ancienne étable attenante et communicante, offrant une possibilité d’extension de 90 m² au sol (sous réserve des autorisations nécessaires), idéale pour agrandir l’espace habitable (séjour, salle de réception, atelier, etc.) Des menuiseries en double vitrage, déjà installées, assurant confort thermique et isolation. La maison est en bon état structurel : il ne reste plus qu’à la mettre à votre goût pour en faire un lieu de vie chaleureux et personnalisé.

Les dépendances :
Cette propriété agricole dispose de plusieurs bâtiments fonctionnels, un hangar à tabac en bois, typique de la région, un second hangar en bois, pierre et mâchefer, robuste et polyvalent, un poulailler, avec son enclos attenant abritant également un verger composé de cerisiers, poiriers, noyer et noisetiers, apportant à la fois ombre, biodiversité et production de fruits frais, ainsi qu'un petit bâtiment indépendant de deux pièces, pouvant facilement être transformé en maison d’amis, studio ou logement indépendant pour de la location saisonnière ou l’accueil de la famille (sous réserve des autorisations nécessaires).

Ressources naturelles :
La propriété est dotée de quatre puits, assurant une autonomie en eau précieuse pour l’irrigation, les cultures ou les animaux.

Un lieu aux multiples possibilités :
Parfaitement adapté à une vie à la campagne ou à un projet professionnel (agriculture, élevage, maraîchage, activité équestre, accueil touristique...), ce bien rare combine charme de l’ancien, potentiel d’aménagement, et ressources naturelles. Le tout dans un environnement calme, mais proche de Bergerac et de la Dordogne.

À découvrir sans tarder pour donner vie à vos projets.

Prix honoraires inclus : 251 450 €
Prix honoraires exclus : 235 000 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur