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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Grande maison + gite à vendre proche de barbezieux saint hilaire (16)
— Barbezieux-Saint-Hilaire 16300 —
513 000 €
314 m² / 9 267 m²
10 pièces
Nos partenaires locaux
Située à moins de 15 minutes de BARBEZIEUX ( avec toutes les commodités, médecins, hôpital, commerces, écoles,...) , cette magnifique propriété en pierre composée de deux maisons, est nichée en pleine campagne , isolée , sans voisins proches . Elle vous permettra de profiter pleinement du calme et de la tranquillité de cette belle région du sud Charente sans aucune nuisance visuelle et sonore .
La maison principale d'environ 189m² est composée au rez de chaussée d'une grande entrée, un salon avec cheminée, une cuisine ouverte sur un beau séjour de plus de 40m² avec mezzanine, une chambre de plus de 19m² ainsi qu'une salle d'eau/ wc séparé.
Au 1er étage se trouve 3 chambres , une salle d'eau, wc séparé ainsi qu'une mezzanine.
Attenant à la cuisine se trouve un cellier de 10m² , un atelier de 32m² ainsi qu'un garage de 28m².
A l'extérieur une grande terrasse avec barbecue permet de profiter des belles soirées d'été avec une superbe vue sur la campagne environnante .
Le gîte d'environ 125m² est composé d'une cuisine équipée ouverte sur un séjour de plus de 42m² avec cheminée et une magnifique mezzanine de 25 m², cellier , 3 chambres avec 2 salles d'eau et wc séparé. A l'extérieur une grande terrasse avec barbecue ainsi qu'un accès direct à une très belle piscine ( 9.5x4.5m) viennent compléter ce beau domaine. Le gite est vendu entièrement meublé est vous permet, si vous le souhaitez , de continuer et de développer l'activité déjà existante .
Attenant au gîte vous trouverez une dépendance d'une surface totale d'environ 120m² composée de plusieurs pièces permettant de créer un 2ème gîte ( permis de construire valide).
Un grand appent ouvert de plus de 120m² permet également d'avoir un bel espace de stockage.
Face à la maison , une dépendance d'environs 15 m² est composée d'un ancien four a pain et d'un puit permettant l' arrosage du jardin ou l'accès à l'eau pour les animaux . Un bucher ( env 8m²)et une autre dépendance ( env 17m²) laisse encore de nombreuses possibilité.
L'ensemble se trouve sur un beau parc arboré de presque 1ha composé d'une truffière ( une trentaine de chênes ) , de nombreux arbres fruitiers et d'un potager doté d'une serre , d'un petit cabanon de jardin ainsi qu'un poulailler .
Le chauffage centrale de la maison est une pompe à chaleur (2024), le chauffage centrale du gîte est une chaudière à granulés ( 2025), les huisseries sont en double vitrage pvc pour la majorité, l'assainissement est individuel et aux normes. La maison principale possède également des panneaux photovoltaïques.
Cette belle demeure a été entièrement rénovée avec gouts et a su garder son charme authentique en mettant en valeur les éléments d'origine tel que les murs en pierres apparentes , les poutres et les cheminées .
Cette magnifique propriété située à 55 minutes de Bordeaux et 30 minutes d'Angoulême permet de rejoindre rapidement la national 10 .Idéale pour des projets de gites , de chambres d'hôtes ou d'un regroupement familiale ... . Si vous rêvez de vivre dans un cadre calme et paisible , n'hésitez pas à me contacter . A voir rapidement !!
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,69% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Thierry DOUGAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°919 206 581 Greffe de ANGOULEME) [Coordonnées masquées] (réf. 590252 )
La maison principale d'environ 189m² est composée au rez de chaussée d'une grande entrée, un salon avec cheminée, une cuisine ouverte sur un beau séjour de plus de 40m² avec mezzanine, une chambre de plus de 19m² ainsi qu'une salle d'eau/ wc séparé.
Au 1er étage se trouve 3 chambres , une salle d'eau, wc séparé ainsi qu'une mezzanine.
Attenant à la cuisine se trouve un cellier de 10m² , un atelier de 32m² ainsi qu'un garage de 28m².
A l'extérieur une grande terrasse avec barbecue permet de profiter des belles soirées d'été avec une superbe vue sur la campagne environnante .
Le gîte d'environ 125m² est composé d'une cuisine équipée ouverte sur un séjour de plus de 42m² avec cheminée et une magnifique mezzanine de 25 m², cellier , 3 chambres avec 2 salles d'eau et wc séparé. A l'extérieur une grande terrasse avec barbecue ainsi qu'un accès direct à une très belle piscine ( 9.5x4.5m) viennent compléter ce beau domaine. Le gite est vendu entièrement meublé est vous permet, si vous le souhaitez , de continuer et de développer l'activité déjà existante .
Attenant au gîte vous trouverez une dépendance d'une surface totale d'environ 120m² composée de plusieurs pièces permettant de créer un 2ème gîte ( permis de construire valide).
Un grand appent ouvert de plus de 120m² permet également d'avoir un bel espace de stockage.
Face à la maison , une dépendance d'environs 15 m² est composée d'un ancien four a pain et d'un puit permettant l' arrosage du jardin ou l'accès à l'eau pour les animaux . Un bucher ( env 8m²)et une autre dépendance ( env 17m²) laisse encore de nombreuses possibilité.
L'ensemble se trouve sur un beau parc arboré de presque 1ha composé d'une truffière ( une trentaine de chênes ) , de nombreux arbres fruitiers et d'un potager doté d'une serre , d'un petit cabanon de jardin ainsi qu'un poulailler .
Le chauffage centrale de la maison est une pompe à chaleur (2024), le chauffage centrale du gîte est une chaudière à granulés ( 2025), les huisseries sont en double vitrage pvc pour la majorité, l'assainissement est individuel et aux normes. La maison principale possède également des panneaux photovoltaïques.
Cette belle demeure a été entièrement rénovée avec gouts et a su garder son charme authentique en mettant en valeur les éléments d'origine tel que les murs en pierres apparentes , les poutres et les cheminées .
Cette magnifique propriété située à 55 minutes de Bordeaux et 30 minutes d'Angoulême permet de rejoindre rapidement la national 10 .Idéale pour des projets de gites , de chambres d'hôtes ou d'un regroupement familiale ... . Si vous rêvez de vivre dans un cadre calme et paisible , n'hésitez pas à me contacter . A voir rapidement !!
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,69% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Thierry DOUGAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°919 206 581 Greffe de ANGOULEME) [Coordonnées masquées] (réf. 590252 )
Référence: 830031797880
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Grande maison + gite à vendre proche de barbezieux saint hilaire (16)
513 000 €
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