Appartement 3 pièces lyon - 280000 €

Traversant, Baigné de Lumière – Terrasse Arborée, Loggia & Calme Absolu à Deux Pas du Métro B..

Au cœur d'un écrin de tranquillité dans le 7ème arrondissement de Lyon, à seulement quelques pas des métros Debourg et Jean Jaurès, Le General vous ouvre les portes d'un appartement où chaque détail semble pensé pour le bien-être.

Nichée au sein d'une résidence paisible et verdoyante, cette belle adresse de 67 m² vous séduira par sa lumière naturelle omniprésente, son double extérieur et son charme discret. Traversant Est-Ouest, l'appartement capte les premières lueurs du matin jusqu'aux douceurs du soir.

Dès l'entrée, une atmosphère chaleureuse vous enveloppe. Le séjour spacieux s'ouvre sur une terrasse privative arborée, véritable havre de paix au cœur de la ville, idéale pour les petits-déjeuners au soleil ou les longues soirées d'été.

La cuisine indépendante, parfaitement équipée, allie praticité et fonctionnalité : rangements malins, électroménager optimisé, et espace dédié à vos envies culinaires.

L'espace nuit, intime et bien agencé, accueille deux chambres lumineuses, chacune s'ouvrant sur une loggia vitrée de 6 m² avec vasistas — un cocon suspendu, parfait pour créer un espace lecture, un bureau inspirant, ou un atelier de rêverie.

La salle de bains, pensée dans les moindres détails, propose baignoire, meuble vasque avec éclairage intégré, sèche-serviette, et un espace dédié pour la machine à laver. Les toilettes sont séparées pour plus de confort au quotidien.

Côté rangements, rien n'a été laissé au hasard : placards intégrés dans le séjour, les chambres et le couloir.

Les atouts de ce bien unique :

Chauffage collectif au gaz avec chaudière neuve à condensation

Double vitrage dans toutes les pièces

Sécurité renforcée : interphone, digicode Vigik, judas optique

Appartement éligible à un usage professionnel

Informations pratiques :
Taxe foncière 2024 : 992 €

Charges annuelles : env. 3 660 € (chauffage + eau chaude inclus)

Fonds de travaux : 46 €/an

Ce bien rare conjugue cadre de vie bucolique et mobilité urbaine, idéal pour une résidence principale douce à vivre, une activité professionnelle élégante, ou un investissement patrimonial pérenne.

Une visite et vous comprendrez : ici, on ne vend pas un appartement, on vous propose un art de vivre

Possibilité d'acquérir en sus une place de parking en sous-sol.

Contactez nous au : [Coordonnées masquées].

- General Valor / Plateforme de diffusion Immobilière à Saint-Didier-au-Mont-d'Or (69370) mais dans les Mont-d'or comme le village Saint Cyr au Mont d'Or (69450), Champagne au Mont-d'or (69410) ou encore Collonges au Mont d'Or (69660) / Tassin la Demi-Lune (69160) / Charbonnière-Les-Bains (69260) / Lyon 6ème (69006) -