Investisseur - immeuble de rapport + locaux d'activités - rentabilité 8%

Rentabilité, emplacement, potentiel : cet ensemble immobilier situé dans un secteur stratégique de Metz coche toutes les cases d'un investissement sécurisé et performant.

Localisation idéale : Au cœur d'un quartier dynamique et recherché, proche des commodités, des transports et des pôles étudiants.

Caractéristiques de l'ensemble immobilier sur un terrain clos de 1137 m²:

- Un bâtiment d'activités non loué de 185 m² composé :
• d'un local avec quai de déchargement
• de sanitaires
• d'un bureau
• d'un dépôt
Idéal pour votre activité professionnelle ou à valoriser selon vos projets.

-Un immeuble de rapport d'environ 230 m², comprenant 9 appartements actuellement loués (baux d'un an) :
• 5 studios
• 4 F1
Plusieurs logements sont équipés et climatisés
Aucune vacance locative (très forte demande) – locataires étudiants
Revenus locatifs annuels de 38 460 €

14 places de stationnement pour le confort des résidents
Une parcelle constructible avec 2 garages de 20 m² chacun – opportunité d'optimisation foncière supplémentaire.

Un bien rare, parfaitement adapté à une clientèle d'investisseurs en quête d'un patrimoine locatif stable avec un potentiel de valorisation à court et moyen terme.

Potentiel d'optimisation important via :
la location ou l'exploitation du local d'activités de 185 m² actuellement vide
la valorisation de la parcelle constructible et des 2 garages
la revalorisation progressive des loyers
la mise en location des places de parkings
Rentabilité possible immédiate 8/9%

Dossier complet sur demande – bail, diagnostics, plan cadastral, photos, etc.

Contactez-moi pour organiser une visite ou échanger sur votre projet d'investissement. Opportunité à ne pas manquer !

Cette annonce référence 298823 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE THEVENY (EI) immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES (57200) sous le numéro 52225702100033.

Prix du bien : 808 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/08/2022
Score DPE : 182 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 380.00 € et 570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr