Appartement 3 pièces, 78 m2 1 terrasse 1 cave 1 place de stationnement - possibilité garage

A vendre entre particuliers, sur la commune de Gruffy,un appartement de Type 3 en dernier étage de 78.11 m2 carrez, avec une terrasse de 13.70 m2 exposée Ouest.

Situé dans une résidence comprenant 7 logements, l’appartement se trouve au 1er étage d’une copropriété sans ascenseur datant de 2005.

Il se compose comme suit :

L’entrée avec placard aménagé menant à la pièce de vie principale de 30m2 avec une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour salle à manger et son accès direct à la terrasse couverte.

Côté nuit, vous trouverez les deux chambres de plus de 12 m2, une salle de bain avec l’emplacement pour la machine à laver et enfin, un WC indépendant avec rangements.

Vous disposerez également d’un espace aménagé sous combles d’environ 15m2 au sol, idéal pour du rangement.

Pour votre confort, l’appartement dispose également d’une cave de 4.20 m2 et d’une place de stationnement privative en extérieur.

A noter qu’il est possible d’acquérir en supplément un garage de 17.50 m2, avec rangements et électricité, situé en sous-sol sécurisé (avec accès direct à l’immeuble).


Montant de la taxe foncière : 722€

Montant des charges de copropriété : 748 € / an incluant l’entretien de la chaudière individuelle à gaz et les charges générales de l’immeuble.


Côté pratique, l’appartement est idéalement situé à 3 minutes a pied du chef lieu de Gruffy et de ses commodités : restaurant, tabac presse, boulangerie, coiffeur…

Les enfants rejoindront l’école élémentaire située à seulement 1 km de la résidence.

Les arrêts de bus en direction du centre ville d’Annecy se trouvent à seulement 220m de la résidence (ligne numéro 42).

Les travailleurs frontaliers accèderont quant à eux à l’entrée de l’autoroute en 10 minutes.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour les informations, merci de contacter directement mon coach en immobilier en cliquant sur le bouton « voir numéro ».

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