Maison 200m² à bray-en-val

Iad France - Ali Kucuk vous propose : LONGÈRE + GÎTE INDÉPENDANT + DÉPENDANCES!

UN CADRE DE VIE RARE À BRAY-EN-VAL!

Dans un environnement privilégié, au cOEur d'un écrin de verdure, découvrez cette superbe propriété de caractère alliant charme de l'ancien et multiples possibilités. Située à Bray-en-Val, cette longère rénovée d'environ 200 m² habitables est un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de nature, d'authenticité... et de projets ambitieux!

Un lieu aux multiples vocations:
-Projet touristique : idéal pour développer une activité de gîte ou chambres d'hôtes
-Maison familiale : un cadre de vie paisible, spacieux et convivial
-Investissement patrimonial : charme, cachet, potentiel d'évolution

* La maison principale * Un cocon chaleureux et lumineux : Dotée de matériaux nobles, de poutres apparentes et de cheminées anciennes, la maison principale séduit par son atmosphère unique et son agencement fonctionnel :

Au rez-de-chaussée :
-Une entrée accueillante
-Un salon / séjour cathédrale baigné de lumière avec cheminée
-Une cuisine aménagée
-Un couloir menant à une grande suite parentale avec salle d'eau
-WC indépendant
-Une pièce attenante au salon (possibilité chambre ou bureau)

À l'étage :
-Une mezzanine offrant un potentiel espace nuit ou coin lecture
-Une grande chambre
-Une salle d'eau avec WC

* Le gîte indépendant * Prêt à accueillir ou à rentabiliser : Véritable atout de cette propriété, le gîte indépendant offre un espace de vie confortable, parfait pour de la location saisonnière ou pour recevoir famille et amis :

Au rez-de-chaussée :
-Une entrée accueillante
-Un salon / séjour chaleureux avec cheminée
-Une cuisine ouverte entièrement intégrée dans l'espace de vie
-Une chambre confortable
-Une salle d'eau
-Une buanderie pratique
-Un WC indépendant

À l'étage :
- Un palier dessert trois grandes chambres, idéales pour accueillir famille, amis ou vacanciers.

* Extérieurs & Dépendances * La propriété dispose :
-De deux garages : l'un de 50 m², idéal pour le stationnement ou le stockage, et un second de 20 m², parfait pour du matériel ou un véhicule.
-Un coin barbecue et un kiosque de jardin offrent des espaces conviviaux pour profiter des beaux jours.
-Une dépendance supplémentaire complète l'ensemble, offrant un espace de rangement ou un potentiel d'aménagement selon vos besoins.
Le tout est implanté sur un magnifique terrain arboré de plus de 10282 m², soigneusement entretenu, offrant un environnement paisible et naturel.

Son architecture traditionnelle, soigneusement conservée avec poutres et pierres apparentes, révèle tout le caractère du lieu.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir ce lieu d'exception chargé d'histoire.

M. & Mme Kuçuk, conseillers et managers en immobilier, passionnés et à votre écoute pour vous accompagner dans votre projet immobilier (achat / vente / location).
Estimation offerte - Expertise professionnelle - Réseau de partenaires artisans pour vous accompagner dans tous vos projets.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 268 et classe CLIMAT F indice 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ali Kucuk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 919481283, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31696263)