399 000 €

220 m² / 5 630 m²

8 pièces

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Et si vous choisissiez de vivre à l'écart du tumulte dans un lieu à la fois reculé et proche de tout ?
Nichée au cœur d’une belle pinède, cette maison de famille des années 80 offre un équilibre rare entre nature, vue dominante et commodités à quelques minutes.
Une maison pensée pour vivre pleinement sur 220 m2 habitables et munie d'une pompe à chaleur, chacun peut trouver sa place :
Le rez-de-chaussée présente un grand sous-sol intégral avec garage (50 m2), une grande pièce de 31 m2 environ ouverte sur véranda. Idéal pour un projet familiale avec 2 logements ou location saisonnière et à l'année.
Au 1er étage, le séjour avec cheminée (43 m2 environ) donne accès à une vaste plage et sa piscine en demi-lune. La cuisine, elle, s'ouvre sur une grande terrasse avec toujours cette belle vue dominante. Également à ce niveau, se trouvent deux chambres avec placard (14 et 11.5 m2), une grande salle de bain avec placard (10 m2) et un WC séparé.
Le 2iéme étage distribue deux chambres avec grands placards (20.5 et 16.5 m2), une salle d’eau avec placard (5.5 m2), un WC séparés.
.Ce que vous allez aimer : La vue sur les basses Cévennes sans voisin direct, le cadre naturel préservé, la piscine et sa grande plage ensoleillée, le potentiel d’aménagement : logement indépendant, location, espace pro…, une maison saine, solide, à remettre au goût du jour
Cette belle propriété s'adresse à celles et ceux qui rêvent d'un cadre naturel et de volumes sans isolement, d’un lieu à façonner selon leurs besoins, ou d’un refuge familial avec de belles perspectives
450000 € incluant nos honoraires à la charge du vendeur

Référence: 753
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 09/04/2025

Coûts annuels estimés : 2 009 € - 2 717 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Grande maison familiale avec vue dominante, terrain 5630 m2

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Grande maison familiale avec vue dominante, terrain 5630 m2

399 000 €