Maison 103m² à mouguerre

En exclusivité, nous vous proposons cette rare opportunité d'acquisition d'un ensemble agricole libre de toute occupation, prêt à exploiter, situé dans un environnement calme et verdoyant sur les hauteurs de Mouguerre tout en restant proche des accès routiers et autoroutiers. Idéal pour un porteur de projet complet regroupant l'habitat et l'activité agricole.Composition de l'exploitation :Maison d'habitation attenante à une ancienne étable avec fenil à l'étage, l'ensemble est à rénover pour 465 m² de surface développée, avec potentiel d'aménagement pour résidence principale ou divisible en plusieurs logements. Asainissement individuel à réhabiliter.Stabulation agricole et hangar des années 90, charpente métallique, surface totale au sol de 1398 m² en très bon état, idéale pour l'élevage, le maraichage ou du stockage.Dépendances de 205 m² proche de l'habitation, offrant de nombreuses possibilités (ancienne bergerie, porcherie avec poulailler à rénover).Prairies attenantes autour des bâtiments agricoles, accessibles facilement, d'un seul tenant avec ruisseau au bas des parcelles d'environ 7ha. Un ilôt supplémentaire de 2ha 44a est situé à 3 kms du siège de l'exploitation.Points forts :Situation dominante avec belle vue dégagée sur les collines basques.Accès rapide à l'autoroute A64, à moins de 15 minutes de Bayonne.Environnement agricole paisible, tout en restant proche des commodités.Plus de photos sur demande ! (gedeon_54913_31696699)